Рост цен на жилье в российских городах в начале 2026 года оказался неравномерным. Как следует из данных «Российской гильдии риэлторов», в первом квартале квартиры на вторичном рынке дорожали быстрее, чем новостройки. На фоне снижения спроса на первичном рынке после изменений условий семейной ипотеки разрыв в ценах между двумя сегментами начал сокращаться, передает «РГ».
При этом в большинстве городов новое жилье по-прежнему остается заметно дороже вторичного. Самая большая разница зафиксирована в Москве, Перми, Омске и Южно-Сахалинске. Там стоимость квартир в новостройках превышает цены на вторичке на 36-38%.
По информации аналитиков «Циан», в апреле средняя цена квадратного метра в новостройках крупных городов была выше вторичного рынка примерно на 23%. Максимальный разрыв специалисты отметили в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти – от 49% до 68%. Эксперты объясняют это небольшими объемами нового строительства и устаревшим жилым фондом на вторичном рынке.
В то же время в некоторых регионах цены почти сравнялись. Так, в Ставрополе, Владивостоке и Ярославле новостройки стоят всего на 2-9% дороже готового жилья.
Почему россияне все чаще выбирают вторичку
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что новостройки во многих регионах оказались переоценены. Одновременно программы льготной ипотеки постепенно ужесточаются. Часть покупателей уже не проходит по новым требованиям банков.
При этом люди продолжают нуждаться в улучшении жилищных условий. Поэтому многие россияне стали чаще обращать внимание именно на вторичный рынок, где цены остаются ниже.
Эксперт также отметил, что рост средней стоимости вторичного жилья связан не только с реальным удорожанием квартир. По его словам, с рынка быстрее уходят самые дешевые объекты, так как именно они пользуются максимальным спросом. Из-за этого средняя цена статистически повышается даже без заметного роста стоимости каждого конкретного жилья.
Как регион влияет на разницу цен
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков пояснил, что многое зависит от объемов строительства в конкретном регионе.
В городах, где последние годы активно возводили новое жилье, разница между стоимостью современных квартир на вторичном рынке и новостроек может составлять около 15%. По мнению эксперта, в дальнейшем эта тенденция сохранится: на вторичке станет больше дорогих предложений, а запуск новых проектов может сократиться.
- В первом квартале 2026 года вторичное жилье дорожало быстрее новостроек:
- Разрыв в ценах между сегментами сократился из-за снижения спроса на первичку из-за изменений в семейной ипотеке;
- В среднем по крупным городам новостройки дороже вторички на 23%, в Москве, Перми, Омске и Южно-Сахалинске – на 36-38%;
- Наибольший разрыв (49-68%) в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти связан с малым объемом нового строительства и устаревшим фондом;
- В Ставрополе, Владивостоке и Ярославле разница составляет всего 2-9%;
- Из-за переоцененности новостроек россияне все чаще выбирают вторичку;
- В городах с активным строительством разница между современной вторичкой и новостройками около 15%;
- В будущем на вторичном рынке станет больше дорогих предложений, а запуск новых проектов может сократиться;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте