- почему растет спрос на вторичное жилье;
- как изменятся цены на вторичные квартиры в августе.
Летнего спада на рынке вторичного жилья в этом году не произошло. Напротив, спрос со стороны покупателей, как и число сделок, продолжает увеличиваться. Эксперты, опрошенные Life.ru, связывают такую динамику с постепенным снижением ключевой ставки, изменением поведения продавцов и высоким спросом на готовое жилье.
По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», за первые шесть месяцев 2026 года количество сделок оказалось на 27% больше, чем годом ранее. При этом покупатели все чаще используют ипотеку. Если в первой половине 2025 года кредиты участвовали лишь примерно в каждой десятой сделке, то сейчас их доля выросла до 25%.
Почему спрос продолжает расти
Руководитель офиса «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев считает, что главной причиной оживления стало постепенное снижение ключевой ставки. В прошлом году многие предпочитали держать деньги на вкладах и присматривались к недвижимости. Но по мере снижения доходности по депозитам часть этих средств вернулась на рынок жилья.
Также на фоне дефицита качественных предложений покупатели все чаще принимают решение быстрее, опасаясь упустить подходящий вариант.
Растет число сделок с ипотекой
По данным «Авито Недвижимости», за январь-май количество зарегистрированных сделок купли-продажи увеличилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно заметно выросло число ипотечных сделок – сразу на 73%. Это говорит о том, что покупатели постепенно привыкают к текущим условиям кредитования.
Меняется поведение собственников жилья
Как рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, если год назад около половины продавцов одновременно искали новую квартиру для себя, то сейчас таких уже около 70%. В результате рынок все чаще работает по схеме альтернативных сделок. Их доля выросла с 54% до примерно 60%.
Что изменится с 1 августа
По мнению Еремкина, резких изменений в августе ждать не стоит. Постепенное снижение ключевой ставки продолжит поддерживать интерес к покупке жилья, однако существенного удешевления ипотечных кредитов пока не ожидается. В этих условиях цены, скорее всего, будут расти плавно. Основная причина – быстрое сокращение количества наиболее ликвидных и доступных квартир.
Покупатели, в свою очередь, продолжат внимательно сравнивать предложения, выбирая объекты с оптимальным соотношением стоимости, расположения и качества.
Почему рост цен может замедлиться
Васильев отметил, что уже сейчас на рынке не хватает по-настоящему интересных объектов. Если новые квартиры будут появляться в продаже медленно, цены на жилье в объявлениях продолжат расти еще какое-то время. Однако бесконечно этот процесс продолжаться не сможет.
По словам эксперта, дальнейшее подорожание неизбежно приведет к снижению спроса, поскольку для большинства покупателей ипотека все еще остается запредельно дорогой. При ограниченном числе потенциальных клиентов рынок может вновь столкнуться с замедлением активности.
- Летнего спада на рынке вторичного жилья не произошло, за полгода количество сделок, напротив, выросло на 27%;
- Главной причиной оживления стало постепенное снижение ключевой ставки и переток средств с депозитов на рынок жилья на фоне падения доходности вкладов;
- Число ипотечных сделок выросло на 73% за январь-май, а доля альтернативных сделок достигла 60%;
- В августе цены на вторички будут расти плавно из-за сокращения ликвидных предложений;
- Дальнейший рост цен может привести к снижению спроса, поскольку ипотека остается дорогой;
- Здесь вы можете оформить кредит на покупку квартиры на вторичном рынке;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте