Ассоциация «ЖКХ и городская среда» подготовила и направила в Минстрой законопроект, согласно которому новых собственников квартир обяжут выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев. Справедливо ли взыскивать с новых покупателей долги старых хозяев? Законно ли это в принципе? Поможет ли это увеличить собираемость долгов по ЖКУ? Эти вопросы Bankiros.ru адресовал специалисту юридической компании «Хелп Консалтинг» Артему Усову.
Он считает, что предложение продиктовано проблемой невозможности взыскания коммунальных долгов с прежнего собственника квартиры.
По его словам, эта ситуация образует коллизию: например, услуги горячего или холодного водоснабжения фактически предоставлены, но не оплачены, однако защитить свои права и прекратить подачу воды поставщик услуг не может, так как новый владелец, в свою очередь, исправно платит.
«Возложение обязанности по оплате долга старого владельца за коммунальные платежи на нового собственника не противоречит нормам гражданского права. В соответствии с общими положениями об обязательствах, закрепленными в ГК РФ, исполнение денежного обязательства третьим лицом допускается без соответствующей санкции на это должника в случае, если оно просрочено», – сказал Усов.
Данные нововведения однозначно могут повысить процент взыскания долгов по ЖКУ, уверен эксперт. Он пояснил, что чаще всего, стоимость недвижимости многократно превышает размер долга и новым потенциальным собственникам целесообразно погасить долг за старого владельца, при условии, что по остальным критериям квартира их устраивает.
«Если новых собственников все же обяжут платить по долгам старых владельцев квартир, то рекомендуем более осознанно подходить к юридической проверке квартиры. В этом поможет юрист, который не только проверит текст договора, но и запросит у продавца документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ и обременения квартиры», – заключил собеседник Bankiros.ru.
Ранее экономист рассказал, как выбрать надежный банк.
Отзыв о сайте