Россияне могут поставить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия: как это сделать?

Статья будет полезна тем, кто хочет узнать, как защитить свою недвижимость от действий мошенников.

На Госуслугах теперь можно защитить недвижимость от мошеннических сделок, сообщает телеграм-канал Bankiros.ru. Как это сделать и что дает такая защита, мы узнали у экспертов.

Как защитить недвижимость от мошенников

Ранее граждане в качестве способа защиты любых сделок с недвижимостью использовали другие варианты, рассказывает руководитель офиса Миэль, практикующий юрист Светлана Киреева.

Например, можно было применить «информационную блокировку» − когда собственник подавал заявление в Росреестр о том, что предполагает совершение мошеннических действий со своей недвижимостью и просит не регистрировать переход права, т.к. не планирует продавать объект. Такое заявление не регистрировалось в ЕГРН и по закону не являлось препятствием для госрегистрации, обращает внимание юрист. Но при рассмотрении любого заявления по такому объекту регистратор уделял ему особенное внимание и мог приостановить регистрацию для уточнения обстоятельств перехода. Иногда это спасало собственников от мошеннических действий.

Позже, после внесения соответствующих изменений в законодательстве, появилось официальное регистрационное действие − запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Такое заявление можно было подать только непосредственно в Росреестр или в МФЦ, уточняет эксперт.

Запрет на сделки с недвижимостью через госуслуги

В последнее время участились случаи, когда мошенники незаконным путем совершают сделки с недвижимостью без собственника, используя, например, поддельную доверенность, обращает внимание руководитель юридического отдела Мэплекс Олеся Титор.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций и обезопасить себя, необходимо внести специальную отметку в ЕГРН, где указать, что все сделки с недвижимостью могут осуществлять лишь в присутствии правообладателя. Сейчас это можно сделать на Госуслугах, подчеркивает спикер.

После внесения метки посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку, противоречащую интересам собственника, отмечает генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель. Кроме того, не будут рассматриваться заявления от нотариуса или его работника на регистрацию права недвижимости или совершения иного нотариального действия. В результате, чтобы зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости, собственнику придется присутствовать лично.

Как поставить запрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги

Чтобы подать заявление на внесение метки в ЕГРН на сайте Госуслуг понадобятся данные паспорта, ИНН (если не указан в личном кабинете), а также кадастровый номер объекта недвижимости, перечисляет Гебель. Если все необходимые данные заполнены, то пользователю останется только проверить их корректность и достоверность.

Для установки ограничений на сделки с недвижимостью, добавляет Титор, также нужно:

• иметь учетную запись на Госуслугах;
• установить приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). УКЭП оформляется бесплатно прямо в приложении, для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.

Запись о запрете появится в системе в течение пяти рабочих дней, а в личный кабинет придет уведомление о внесении записи, отмечает собеседница Bankiros.ru. Таким же способом снимается запрет, установленный ранее.

Что дает запрет сделок с недвижимостью

Госуслуги дают две основные возможности для защиты любых сделок с жильем, рассказывает основатель Юридического партнерства «Мелешко Консалтинг» Антон Мелешко.

• Запрет на действия с недвижимостью без личного участия, т.е. только вы сами, лично, а не дистанционно, можете совершать любые манипуляции с вашими объектами.
• Подключение уведомлений о юридически важных фактах, в т.ч. о действиях с вашей недвижимостью. Так вы сможете оперативно узнать, что с вашим объектом что-то производится.

Итоги:

Ранее, чтобы обезопасить свое жилье от мошеннических схем, нужно было устанавливать «информационную блокировку», которая не давала полной гарантии безопасности.

Чтобы сегодня предотвратить действия злоумышленников с вашей недвижимостью, нужно внести специальную метку в ЕГРН и указать, что все сделки с недвижимостью могут осуществлять лишь в присутствии правообладателя. Причем теперь можно это сделать онлайн через портал Госуслуг.

Чтобы подать заявление, вам необходимо:

• иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах;
• внести в заявление данные паспорта, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости;
• установить приложение «Госключ» с УКЭП.

Готово! Уведомление о внесении метки придет вам в личный кабинет.

Теперь все сделки с недвижимостью будут заключаться только в вашем непосредственном присутствии, а при совершении любых действий, касаемо вашего жилья, вы оперативно получите уведомление.

Если вы только собираете приобрести жилье, советуем вам ознакомиться с выгодными вариантами ипотеки здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.