Коллекторы получат право на выселение должников из ипотечного жилья. Дело в том, что ряд российских банков начали продавать агентства закладные по долгам ипотечников. Этот документ дает право на требования по недвижимости заемщика, пишет «Коммерсантъ».
Ранее кредитные организации самостоятельно занимались взысканием просрочек по ипотеке. В крайнем случае, банк передавал долг коллекторам по агентской схеме. Как поясняют эксперты, ипотечники крайне редко допускают задолженности и довольно быстро возвращаются к нормальному графику платежей.
Одним из первых покупателей ипотечных закладных стало агентство ЭОС. Там рассчитывают активно развивать это направление взысканий.
По словам гендиректора компании Антона Дмитракова, должники смогут воспользоваться программой реструктуризации. Но в случае отказа или полной неплатежеспособности, агентство предложит добровольную продажу квартиры.
Читайте также: Государство вам заплатит. Кому положены налоговые вычеты?
Отметим, что держатель закладной имеет право взыскать квартиру должника через суд. Но, если после решения суда продать квартиру не получится, коллекторы могут забрать жилье в счет долга за 25% от стоимости. Сам должник должен освободить квартиру в течение пяти дней.
Эксперты опасаются, что коллекторы буду сразу прибегать к варианту с реализацией жилья должника.
«Коллекторам незачем предлагать должнику различные реабилитационные или поддерживающие процедуры. Им с точки зрения экономической модели будет легче реализовать залог и получить прибыль настолько быстро, насколько это возможно и позволяет законодательство», – заявила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева.
При этом крупные ипотечные банки пока не планируют продавать коллекторам долги ипотечников. Однако ипотечные кредиты составляют порядка 40% от общего кредитного портфеля физлиц.
Отзыв о сайте