Россиянам предложили новую схему покупки жилья: в чем ее суть?

В России обсуждают законопроект, который позволит покупать жилье у застройщиков по частям, приобретая квадратные метры в рассрочку по мере накопления средств. Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова оценила данную инициативу депутатов. Об этом стало известно Bankiros.ru.

В чем суть новой схемы?

Предлагаемая система дает возможность сразу стать собственником части квартиры, апартаментов или индивидуального дома. Для этого не нужно годами копить на первоначальный взнос по ипотеке и проходить банковские проверки.

Однако аналитик указала на серьезный недостаток: из-за постоянного роста цен на недвижимость, особенно в городах-миллионниках, накопленных средств может не хватить для выкупа оставшейся части жилья.

Почему застройщики могут отказаться от долгосрочных расчетов?

Эксперт сомневается, что строительные компании согласятся принимать платежи в течение 15-20 лет по фиксированным ценам. Для застройщиков такая схема финансово невыгодна, поскольку они несут текущие расходы и теряют потенциальный доход от роста стоимости квадратных метров. Это означает, что большинству россиян, желающих приобрести жилье, все равно не обойтись без кредита.

Какие перспективы у рыночной ипотеки?

По прогнозам правительства РФ, к 2030 году ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 5-6 процентов годовых. Если эти ожидания оправдаются, ипотека станет значительно доступнее для широких слоев населения.

Есть ли другие альтернативы?

Мильчакова считает, что выгодной альтернативой ипотеке может стать развитие доходных домов и системы долгосрочной аренды жилья с правом последующего выкупа. Такой подход позволит учесть интересы всех участников рынка – застройщиков, собственников и арендаторов. Подобные схемы уже успешно работают в некоторых странах.