ЦБ планирует обязать банки рассчитывать показатель долгой нагрузки (ПДН) клиентов, которые желают оформить ипотеку. Об этом глава регулятора Эльвира Набиуллина рассказала телеканалу «Россия 24». Сейчас такая норма действует при выдаче потребительских кредитов.
ПДН – это соотношение доли платежей по кредиту к ежемесячному доходу заемщиков. Если долговая нагрузка заемщика превышает 50%, выдавать кредит ему не рекомендуется. В противном случае, банку придется зарезервировать под такой кредит дополнительные средства по повышенному коэффициенту. Чем больше ПДН и ставка, тем выше коэффициенты риска по кредиту и больше нагрузка на капитал банка.
Статистически качество ипотечных заемщиков остается высоким. По данным ЦБ, только 0,9% ипотечников имеют просрочки по кредитам. Однако регулятор обеспокоен риском кросс-дефолтов. Дело в том, что 46% ипотечных клиентов параллельно выплачивают другие кредиты. Дополнительная долговая нагрузка рискует сказаться на платежах по основному долгу – ипотеке.
Но в кредитных организациях сомневаются в серьезности такой угрозы. Данные кредитных бюро показывают, что вероятность дефолта ипотечных заемщиков с другими кредитами минимальна, заявил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. Ипотеку берут более обеспеченные заемщики, и они могут позволить себе высокую долговую нагрузку.
При этом введение ПДН может глобально навредить экономике: если уменьшится выдача жилищных кредитов, это вызовет кризис среди застройщиков. Также новая мера заметно ударит по клиентам с серыми доходами, которым будет труднее всего взять ипотеку.
Напомним, что в этом году ЦБ уже повышал коэффициенты риска для ипотеки с первым взносом ниже 20%.
Отзыв о сайте