Россиян лишили льгот по ипотеке: по какой цене придется покупать жилье?

Об этом Bankiros.ru поговорил с исполнительным директором Клуба инвесторов Москвы Владиславом Преображенским.

Будут ли еще льготные ипотечные программы?

– Никто не отменяет государственные льготные ипотечные программы. Завершается универсальная льготная ипотека для всех и вносятся изменения в остальные действующие программы льготной ипотеки. В настоящее время рынок ожидает ясности с параметрами «семейной ипотеки», возможного увеличения количества адресных программ и возможных изменений в других действующих льготных государственных программах. Разумеется, что не стоит ждать одновременного изменения по всем программам с первого июля 2024 года, но вполне ожидаемо, что программы будут корректироваться по мере необходимости.

Будут ли расти цены на жилье?

– Важно понимать, что процесс изменения цены на рынке – это не заговор застройщиков и риэлтеров, а отражение рыночного баланса спроса и предложения, который образуется с учетом всех факторов, в том числе и стимулирования спроса различными государственными и не только программами. Процесс этот не может быть быстрым, поскольку в течение нескольких последних месяцев реализовался спрос будущих периодов. Рынок прекрасно понимает, что столкнется с уменьшением платежеспособного спроса. Другое дело, каким будет масштаб изменений и как выстроится новый баланс. Скорее всего на понимание этого и выстраивание новой политики продаж застройщиками займет несколько кварталов. В моменте не стоит ждать каких-либо драматических изменений.

Как изменятся цены на «квадраты» на первичном и вторичном рынке жилья?

– В моменте цены на первичном рынке практически не изменятся, именно такое развитие сбытовых политик ожидается от участников рынка. Разумеется, что речь идет об агрегированных показателях, а не о конкретной компании с ее маркетинговыми программами и приоритетами. Какое-то время уйдет на понимание того, как изменился спрос и насколько быстро потенциальные платежеспособные потребители воспримут новые правила игры.

Со вторичным рынком несколько сложнее, он менее зависим от программ стимулирования спроса и более рыночно функционирует. В случае если часть платежеспособного спроса перейдет на вторичный рынок, то вполне можно ожидать повышения цен на нем. Это пока только гипотеза, т.к. и на первичный, и на вторичный рынки очень сильное воздействие оказывают факторы, не относящиеся к рынку недвижимости. Не стоит забывать о непростых политико-экономических отношениях с рядом стран и усиление санкционного воздействия на отечественную экономику.

Какие спецакции от застройщиков и новые виды льготных жилищных кредитов могут появиться в ближайшее время?

– Частично выбывающие программы могут заменить совместные программы банков и застройщиков, которые позволят сделать существующие ипотечные программы более приемлемыми для массового платежеспособного спроса. Над этим работают все крупные банки, активно работающие на рынке проектного финансирования. В частности, можно привести анонсированную Сбером программу по снижению ставки ипотечного кредита от 0,5% до 5,0% при единоразовом платеже, а также программу сохранения ставки 8% на срок от одного года до пяти лет за счет субсидии.

Какие ставки на ипотеку действуют сейчас?

– На конец июня ставка на первичном рынке составила 18,3%, на вторичном 18,49%. При этом по данным Банка России на 01.06.2024 года средневзвешенная ставка по ИЖК в рублях, предоставленных за месяц, составила 8,06%. Столь драматический разрыв между рыночной ипотекой и льготной (за счет чего средневзвешенная ставка столь небольшая) не может быть преодолен в одночасье даже при смягчении кредитно-денежной политике.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.