Декабрь 2025 года стал рекордным месяцем для рынка ипотеки, россияне оформили жилищных кредитов на рекордные 811 млрд рублей. Рост на 62% был обеспечен в первую очередь ажиотажным спросом на льготные программы, прежде всего «Семейную ипотеку», на которую пришлось 605 млрд рублей. Однако даже рыночная ипотека, включая кредиты на вторичное жилье, показала рост, хотя и остается в зоне высоких ставок.
Чтобы найти выгодную и надежную программу по ипотечному кредиту на вторичном рынке, редакция Bankiros.ru подготовила полезный рейтинг с банковскими продуктами на выгодных условиях.
Что взяли за основу?
Основу для сравнения ипотечных программ мы построили на актуальном прогнозе: по данным ЦИАН, стоимость жилья на вторичном рынке к 2026 году может вырасти на 10-12%.
Чтобы оценить доступность кредитов в этих условиях, за базовый пример возьмем типичную однокомнатную квартиру стоимостью 7 млн рублей. Для расчета будем использовать стандартные для рыночных программ условия: первоначальный взнос 20% – 1,5 млн рублей и максимальный срок кредита – 30 лет. Это позволит наглядно сравнить, какие банки предлагают наиболее выгодные условия и ставки для покупателя.
На что обращали внимание?
В рейтинг вошли банковские продукты, представленные на нашем сайте. Мы отобрали выгодные ипотечные кредиты для вторичного рынка и обращали внимание на следующие параметры:
- минимальная ставка;
- максимальная ставка;
- льготные условия для зарплатных клиентов;
- первоначальный взнос;
- сообщается ли категория недвижимости;
- скорость принятия решения банком;
- возраст заемщика;
- какое есть страхование и как оно влияет на взятия ипотечного кредита;
- стаж на последнем места работы;
- возможность подачи документов онлайн;
- нужна ли Регистрация в регионе оформления кредита.
На основе рейтинга каждый продукт получил итоговый балл, который позволяет наглядно сравнить, насколько выгоден тот или иной ипотечный кредит.
Лидеры рейтинга демонстрируют не только привлекательные предложения, но и прозрачные, честные условия для клиентов.
Рейтинг ипотечных кредитов на вторичку в феврале 2026
Первое место – ипотечный кредит на вторичку от Т-Банка.
У данного продукта максимальные 100 баллов за самую низкую минимальную ставку 17%.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 17% | 100 баллов |
Максимальная ставка | 24% | 80 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Сообщается | Не оценивается |
Первоначальный взнос | До 20% | 20 баллов |
Категория недвижимости | Да | Не оценивается |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 70 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | +2% – в случае непредоставления договора страхования рисков утраты и повреждения Предмета залога. | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От трех месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 224 балла | |
Оформить заявку можно здесь.
Второе место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Кубань кредит»
У данного ипотечного продукта самый высокий балл (100 баллов) за самую низкую максимальную ставку по кредиту – 22,4%.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,2% | 80 баллов |
Максимальная ставка | 22,4% | 100 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Сообщается/нет | Не оценивается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается, какое жилье подходит | Не оценивается |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 80 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Отказ от допуслуг повышает ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От 6 месяцев | 0 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 214 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
Третье место – ипотечный кредит на вторичное жилье от БСПБ
В БСПБ для ипотечного кредита установлен разный максимальный возраст:
- мужчины могут взять ипотеку, если им еще нет 70 лет;
- женщины могут взять ипотеку, если им еще нет 65 лет.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,3% | 70 баллов |
Максимальная ставка | 22,9% | 90 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Не сообщается | Не оценивается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается, какое жилье подходит | Не оценивается |
Принятие решения банком | До одной недели | 4 балла |
Возраст заемщика | Мужчины от 18 до 70 лет Женщины от 18 до 65 лет | 4 балла |
Страхование, кроме имущественного | Страхование жизни и здоровья, а также титульное — по желанию заемщика. Отказ от каждого вида повышает ставку на +1.0%. | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От четырех месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Да | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 197 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
Четвертое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка Сбер
Сбер предлагает более выгодные условия по ипотечному кредиту для зарплатных клиентов.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,3% | 70 баллов |
Максимальная ставка | 27% | 60 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | Не оценивается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается | Не оценивается |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 75 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора. | 5 баллов |
Стаж на последнем месте работы | От 6 месяцев | 0 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Не требуется | 0 баллов |
Итого | 170 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
Пятое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Уралсиб»
Заемщику предлагаются несколько страховых продуктов, чтобы снизить процент по ипотечному кредиту.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19% | 90 баллов |
Максимальная ставка | 33% | 10 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Не сообщается | Не оценивается |
Первоначальный взнос | От 20% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается, какое жилье подходит | Не оценивается |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного |
| 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От трех месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 139 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
Шестое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Абсолют»
Чтобы оформить ипотечный кредит в банке, необходимо отработать минимум год на последнем месте работы.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 22% | 30 баллов |
Максимальная ставка | 26% | 70 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Сообщается | Не оценивается |
Первоначальный взнос | От 20,8% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается, какое жилье подходит | Не оценивается |
Принятие решения банком | До недели | 4 балла |
Возраст заемщика | От 21 до 65 лет | 1 балл |
Страхование, кроме имущественного | +1% годовых в случае отсутствия личного и титульного страхования. | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От года | 0 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Постоянная, постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Итого | 129 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
Седьмое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ВТБ
Чтобы взять ипотечный кредит в этом банке, необходимо отработать минимум 3 месяца на последнем месте работы.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 20,4% | 50 баллов |
Максимальная ставка | 28% | 40 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Сообщается | Не оценивается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается, какое жилье подходит | Не оценивается |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 75 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Страхование влияет на процентную ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От 3 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 129 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
Восьмое место –ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ПСБ
Ставка по ипотечному кредиту повышается на 0,2%, если заемщик отказывается от комплексного страхования.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,7% | 60 баллов |
Максимальная ставка | 28,7% | 30 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Не сообщается | Не оценивается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается, какое жилье подходит | Не оценивается |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 2 балла |
Страхование, кроме имущественного | +2% при отказе от комплексного страхования | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От 4 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Да | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Постоянная, постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Итого | 126 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
Девятое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от Совкомбанка
Процентная ставка по ипотечному кредиту повышается на 0,5 процентных пункта при отказе от участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой».
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 23,4% | 20 баллов |
Максимальная ставка | 27,3% | 50 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | Не оценивается |
Первоначальный взнос | До 20% | 20 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается | Не оценивается |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 20 до 85 лет | 3 балла |
Страхование, кроме имущественного | + 0,5 процентных пункта при отказе от участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой» | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От 3 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Можно | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Обязательно | минус 4 балла |
Итого | 112 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
Десятое место –ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ДВБ
У данного ипотечного продукта самая высокая максимальная ставка – 28,9%.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 20,5% | 40 баллов |
Максимальная ставка | 28,9% | 20 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | Не оценивается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Сообщается | Не оценивается |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 20 до 75 лет | 3 балла |
Страхование, кроме имущественного | на 1 процентный пункт при выборе заемщиком условий кредитования без личного/титульного страхования. | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От 3 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 97 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
- первое место у Т-банка – 224 балла;
- на последнем месте ДВБ – 97 баллов;
- выбрать ипотечный кредит на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте