Прогнозы цен на недвижимость: чего ждать от отмены льготной ипотеки?

Программа льготной ипотеки для всех россиян действует до 1 июля 2024 года. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что после завершения программы цены на недвижимость станут разумнее. Bankiros.ru узнал у экспертов, что будет с ценами на квартиры после окончания программы.

Прогноз цен на недвижимость

Старший преподаватель кафедры банковского дела Университета «Синергия» Антон Рогачевский прогнозирует, что снижения цен не будет.

«Вынужден с прискорбием сообщить, что цены на жилье при отмене льготной ипотеки не снизятся. Данный шаг сделает жилье недоступным для большинства жителей», – ожидает он.

Строительные компании находятся в частном секторе и не контролируются государством. Помимо этого, нет никаких инструментов, регулирующих цены на квартиры, предупредил эксперт.

«Ждать снижения цен на квартиры после отмены льготной ипотеки – это как ждать, что мышь откажется от сыра, когда убрали мышеловку. На мой взгляд, цены на квартиры поползут вверх, особенно если выиграют ожидания от повышения ключевой ставки. Возможно, небольшой кратковременный отскок и произойдет, но в дальнейшем будет прослеживаться рост стоимости квартир», – заявил Рогачевский.

Центробанк РФ пересмотри ключевую ставку 7 июня, будет рассматриваться возможность повышения с 16 до 17%.

Директор департамента ипотечного кредитования и первичного рынка компании «Этажи» Мария Сорока считает, что после отмены господдержки возможно некоторое перетекание спроса на рынок вторичного жилья. Поэтому предпосылок для снижения стоимости нет, по крайней мере в московском регионе.

«Если рассматривать рынок первичной недвижимости, на проекты бизнес-класса стоимость не снизится, скорее всего будет движение вверх. Будут набирать обороты инструменты рассрочек и отсрочек первоначального взноса. Поэтому есть тенденция к повышению цены. Уже сейчас застройщики меньше вводят новых проектов комфорт-класса и переориентируются на бизнес-класс, потому что стоимость строительных материалов растет, стоимость рабочей силы растет. Соответственно, выгоднее и проще строить в нынешних условиях именно бизнес-класс», – прогнозирует она.

Комфорт-класс, особенно Новая Москва и Подмосковье, где клиенты относительно без первоначального взноса, либо с небольшим первоначальным взносом, где доходы у населения ниже, и они рассчитывают на меньшие ипотечные платежи. Такой категории клиентов сложнее приобретать без льготной ипотеки, но стоит помнить, что на рынке останется семейная ипотека, отметила Сорока.

Антон Рогачевский – с 2017 года является старшим преподавателем кафедры банковского дела Университета «Синергия». Работал в «Севергазбанк», был начальником отдела онлайн-продаж в «Морской банк» и главным специалистом отдела по работе с ключевыми клиентами «Металлинвестбанк».

Ранее Рогачевский объяснял Bankiros.ru, чем отличается лизинг от кредита на автомобиль. Также он высказывался против «обнуления» налогов для россиян с доходами ниже 30 тысяч.