В России на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда, с одной стороны, ускоренными темпами растут цены на жилье, с другой – повышаются ставки по ипотеке. Что делать россиянам, которые хотят продать квартиру: продать сейчас или подождать лучших времен? На этот вопрос эксперты ответили «Аргументам и фактам».
Как отмечает Марина Лашкевич, практикующий риелтор, лучшего, чем сейчас, моменты для продажи квартиры уже не будет. Кардинального роста цен не ожидается ,поскольку рынок недвижимости сильно перегрет. При этом спрос на покупку жилья будет поддерживаться волатильностью рубля. На сегодняшний день уже подошел вплотную к 80 рублям за доллар. По мнению эксперта, россияне будут стремиться вкладывать деньги в нечто более надежное, чем рубли. Оптимальный вариант для этого – ликвидная недвижимость по рыночной цене.
Лашкевич также обращает внимание, что собственники должны быть готовы к тому, что в этом году не будет роста цен на недвижимость в 20-30%, поскольку сейчас на рынке наблюдается отложенный спрос 2021 года и страх перед геополитическим кризисом. Именно эти факторы формируют сейчас покупательскую активность.
«Я рекомендую жить здесь и сейчас, и продавать недвижимость по такому же принципу: в ближайшее время, оперативно и по рыночной цене», – говорит Лашкевич.
Своим взглядом на ситуацию также поделилась Ольга Тимофеева, основатель агентства недвижимости. По ее мнению, сейчас самое подходящее время для тех, кто хочет продать квартиру, чтобы купить другую, но с другими параметрами. Обусловлено это тем, что оба объекта недвижимости находятся в одинаковой экономической ситуации. При этом для получения максимальной выгоды временной промежуток между продажей и покупкой должен быть минимальным.
А вот продавать квартиру, чтобы вложить деньги в другой актив – не самая удачная идея, считает эксперт, поскольку надежных альтернатив для вложения средств сейчас нет. Поэтому вынимать деньги из недвижимости сейчас не стоит.
На ценообразование недвижимости также влияют и другие факторы, рассказывает Надежда Коркка, управляющий партнер риелторской компании. Так, ускорение инфляции приведет к росту цен на стройматериалы, топливо и транспортные услуги, а также к удорожанию ипотечных кредитов. Это также повлечет за собой рост базовых ставок по проектному финансированию из-за регулярного повышения ключевой ставки. При этом сдерживающим фактором может выступить возможное снижение спроса, поскольку доходы населения резко сократятся.
В том числе на ценообразование и спрос повлияет увеличение числа заболевших коронавирусом. Нарушения производственных и транспортных связей, по словам эксперта, дефицит продукции (арматуры, цемента), повлекут за собой увеличение издержек. А жесткие ограничения со стороны правительства окажут значительное влияние на вторичный рынок, поскольку на первичном рынке практически все процессы сейчас можно оформить в онлайн-формате.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, как получить бесплатно землю в Арктических районах.
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.
Отзыв о сайте