- Стоит ли покупать жилье, как можно скорее или можно подождать?
- Выгодные ли сейчас ставки по ипотеке?
- Изменятся ли ставки по ипотеке в меньшую сторону, и когда это может произойти?
- Что сейчас происходит с ценами на жилье – оно дорожает или цены сильно не меняются?
Директор по продажам и маркетингу строительной компании Silverstream Кирилл Саламатов считает, что «покупать недвижимость нужно было еще вчера».
«С 2016 года цены на жилье выросли примерно в два раза. Одним из последних повышений цена от 5 до 15% по РФ произошел в июле 2023 года. Так, например, мы купили квартиру-студию, а через месяц ее стоимость выросла на 15%. Хотя адекватное подорожание в строящихся домах около 5% в квартал. Поэтому ждать уж точно не стоит», – говорит эксперт.
Саламатов советует, прежде всего, определиться с типом жилья: будет ли это новостройка, вторичка или загородная недвижимость. Также важны цели приобретения, предупреждает Саламатов. Если задача спекулировать на разнице, то делать это надо аккуратно, говорит он.
«Если вы ждете пополнения, или давно мечтаете расшить жилплощадь – действовать нужно незамедлительно. Во-первых, ставки по ипотеке плавно растут. Безусловно, есть льготные программы, но под них попадает не такая уж и большая часть населения. Во-вторых, банки подняли требования к первоначальному взносу до 20%, а к лету следующего года хотят увеличивать до 30%», – предупреждает собеседник Bankiros.ru.
Будет ли дешеветь ипотека?
Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова отмечает, что на данный момент не стоит ждать снижения ставок по ипотеке. Она пояснила, что Центробанк поднял ключевую ставку, а это значит, что вслед за ней будут подниматься ставки по всем кредитным продуктам, в том числе и по ипотеке.
«Когда будет снова снижена ключевая ставка, пока прогнозировать сложно, это зависит от общеэкономических условий и курса валют. Опыт Доброграда показывает, что сейчас примерно 75-80% недвижимости приобретается в ипотеку, поэтому пока ставки не начали расти, имеет смысл оперативно задуматься о покупке жилья, если она была в планах», – подчеркивает эксперт.
Что происходит с ценами на вторичное жилье?
Саламатов рассказал, что цены на вторичку завязаны на ценах строящегося жилья, поскольку строящегося жилья фактически меньше, да и вводится в эксплуатацию по стране не много, вторичное жилье начинает дорожать.
«Это видно и по рынку ипотечного кредитования. За август 2023 выдана ипотечных займов на строящееся жилья – 76 тысяч, а на вторичное жилье – 140 тысяч. Разница почти в два раза, а с точки зрения объема выданных ипотечных кредитов разница составляет 369 млрд рублей против 480 млрд рублей в пользу вторичку», – приводит пример эксперт.
Устинова рассказала, что вряд ли стоит ожидать скидок и большого падения цен на недвижимость. Она пояснила: тенденции развития рынка недвижимости показывают, что ликвидные объекты всегда остаются в цене.
«Есть шанс получить скидку на менее топовые лоты, например, на квартиры на первых или последних этажах. Также часто к концу года девелоперы проводят акции и предоставляют скидки. Но лучше заранее попробовать просчитать, будет ли это выгоднее с учетом возможного роста ставок по ипотеке», – заключила Устинова.
- Цены на жилье выросли примерно в два раза с 2016 года и продолжают расти. Повышение цен на жилье в июле 2023 составило от 5% до 15% в России.
- Ставки по ипотеке плавно растут, и ожидается увеличение первоначального взноса до 30% к лету следующего года.
- Не предвидится снижения ставок по ипотеке на данный момент.
- Приобретение недвижимости в ипотеку является популярным вариантом, поэтому стоит действовать оперативно, если это было в планах.
- Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодное предложение можно здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте