Покупать лучше сейчас: прогноз цен на недвижимость и ставок по ипотеке в 2024 году

Банки поднимают ставки по ипотеке, из-за чего покупка квартиры обходится дороже. Эксперты Bankiros.ru рассказали, когда ждать снижения цен на недвижимость и какое жилье может подешеветь.

Ставки по ипотеке

Многие банки повысили ставки по ипотечным кредитам. Это стало результатом роста ключевой ставки до 16%, Центробанк поднял учетную ставку на заседании в декабре. 10 января о росте ставок на ипотеку сообщил Сбербанк.

Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-недвижимости» Вадим Бутин заявлял в разговоре с Life, что в ближайшее время другие банки тоже могут повысить ставки. По его словам, это сигнал покупателям о том, что покупать квартиру по выгодным условиями нужно сейчас.

Изменились и условия по льготной ипотеке. С 10 января крупные банки выдают ипотеку с господдержкой только, если она будет субсидироваться застройщиками.

Прогноз цен на недвижимость

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева рассказала Bankiros.ru, что цены на первичном рынке недвижимости в первом квартале 2024 года будут стабильны. По ее прогнозу, застройщики будут поднимать цены по ранее запланированному графику.

«Уже сейчас наблюдаем небольшую стагнацию на рынке вторичной недвижимости. Вероятно, к февралю — марту будет снижение стоимости на не самые ликвидные объекты. При этом, квартиры, расположенные в интересных локациях, с ремонтом и мебелью, держатся на ценовом уровне осени 2023 года и значительного снижения не наблюдается», — отметила Усачева.

Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова считает, что длительный период действия высокой ключевой ставки и изменение условий по льготному ипотечному кредитованию могут стать критичными для рынка недвижимости.

«На вторичном рынке ипотечные ставки могут стать заградительными. Это может существенно повлиять на объем сделок купли-продажи, что повлечет за собой и сокращение спроса на первичном рынке», — прогнозирует эксперт.

Ликвидная недвижимость, вряд ли, существенно подешевеет. А вот на квартиры «масс-маркета» девелоперы будут предлагать скидки, ведь платежи банкам по проектному финансированию никто не отменял, ожидает Устинова.

Как накопить на квартиру в 2024 году?

Основатель центра недвижимости M.Estate Яна Вирченко рассказала, что купить квартиру можно и без первоначального взноса. По ее словам, есть множество программ, которые позволяют сегодня купить квартиру без полного первоначального взноса и вовсе без него.

«А если выбирать покупку за наличные или ипотеку, то некоторые наши клиенты делают так: имея полную сумму на покупку, они кладут 80% денег на вклад в банк под высокий процент (10-12%) и берут ипотеку под 8%», — сообщила Вирченко.

Если все же клиент останавливается на том, что нужно копить, то для быстрой покупки квартиры нужно откладывать по 50 тысяч рублей в месяц. Тогда в конце года можно будет приобрести студию.