Почему выгодно брать ипотеку на загородный дом?

На вопросы Bankiros.ru ответил доцент кафедры институциональной экономики ГУУ Светлана Сазанова.

Почему выгодно брать ипотеку на загородный дом?

– Спрос на загородную недвижимость в России уже несколько лет устойчиво растет. Это связано с предпочтением россиянами более высокого жизненного комфорта проживания в доме, по сравнению с городской квартирой. С развитием транспортной инфраструктуры, позволяющей быстро добраться в город, а также с льготными ипотечными программами банков.

На фоне высоких ставок по обычным кредитам, инвестиции в готовый или строящийся дом выглядят весьма привлекательными. До 2030 года продлена семейная ипотека под 6% годовых (для семей детьми в возрасте до шести лет и семей, воспитывающих ребенка-инвалида), по этой программе можно купить готовый или строящийся дом. Первый взнос составляет 20%, а максимальная сумма – 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для остальных регионов – 6 млн рублей.

Какие нюансы оформления сельской ипотеки?

– Нюансы заключаются в следующем: во-первых, воспользоваться этой ипотекой по ставке 6% годовых могут жители регионов с низким объемом жилищного строительства, а также городов с населением до 50 тысяч человек (возраст детей – до совершеннолетия). Всего таких регионов – 35. К ним относятся:

• Еврейская автономная область;
• Чукотский автономный округ;
• Ненецкий автономный округ;
• Мурманская область;
• Республика Ингушетия;
• Республика Коми;
• Новгородская область;
• Республика Дагестан;
• Белгородская область;
• Саратовская область;
• Республика Алтай;
• Город Севастополь;
• Кемеровская область — Кузбасс;
• Республика Мордовия;
• Республика Калмыкия;
• Курская область;
• Забайкальский край;
• Томская область;
• Костромская область;
• Омская область;
• Оренбургская область;
• Карачаево-Черкесская Республика;
• Алтайский край;
• Тамбовская область;
• Чеченская Республика;
• Магаданская область;
• Кировская область;
• Нижегородская область;
• Псковская область;
• Республика Марий Эл;
• Курганская область;
• Республика Хакасия;
• Республика Тыва;
• Чувашская Республика;
• Республика Адыгея.

Во-вторых, строительство должно осуществляться по 214-ФЗ или должен быть заключен договора подряда с использованием эскроу-счета.

Продлена также IT-ипотека под 5% годовых с первоначальным взносом 20%.

Нюансы заключаются в следующем:

• во-первых, условия ипотеки сохраняются при переходе из одной IT-компании в другую;
• во-вторых, банк дает шесть месяцев на поиск новой работы;
• в-третьих, заемщик должен работать в отрасли на протяжении всего срока действия договора ипотеки;
• в-четвертых, компания должна быть аккредитована и (это важно!) применять пониженный тариф по страховым взносам;
• в-пятых, если компания потеряла аккредитацию и льготы, то у заемщика есть 6 месяцев на поиск и переход в новую компанию, соответствующую требованиям IT-ипотеки;
• в-шестых, зарплата заемщика должна быть не менее 90 тысяч рублей в регионах и 150 тысяч рублей - в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях.

По обеим ипотечным программам можно купить дом на стадии строительства – это уменьшает риски заемщика и сокращает период ожидания заселения в новое жилище.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.