Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте

Наше право выбрать место жительства закреплено в Конституции РФ, поэтому никто не может запретить гражданину проживать только строго по месту регистрации, а не там, где он хотел бы. Однако при этом документ совсем не гарантирует человеку, что у него не будет никаких последствий от того, что человек не проживает по официальному адресу места жительства. Например, есть риск потерять свое жилье. Как можно остаться без жилья, расскажет Bankiros.ru в этом материале.

Гражданина могут снять с регистрационного учета, если он живет в другом месте

Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что владелец паспорта может пользоваться жилой площадью, а остальные там проживающие не могут препятствовать его проживанию на законных метрах. Когда суд может встать на сторону других владельцев долей в квартире и выселить жильца, мы рассказывали здесь.

Кроме того, другие жильцы могут выселить соседа по квартире и снять его с регистрационного учета, если он долгое время проживал в другом месте.

В этом случае закон позволяет выселить прописанного на квадратных метрах, которые находятся не только в частной, но и муниципальной собственности, например в неприватизированной квартире или частном доме.

Согласно пункту 32 Постановления Верховного суда РФ от второго июля 2009 года №14, добровольный переезд гражданина из жилплощади с постоянной регистрацией в другое место жительства может быть приравнен к отказу от своих прав на жилье по адресу постоянной прописки.

В данном случае суд может признать гражданина утратившим право на пользование жилым помещением и выселить его из квартиры, если подтвердится, что гражданин:

• съехал из квартиры добровольно, то есть в семье не было никакого конфликта, который спровоцировал человека на переезд;
• переезжал без намерения вернуться, то есть переезд планировался как постоянный, а не на какое-то время.

Например, старший сын создал свою семью и переехал из родительской квартиры, которая была в муниципальной собственности, и где был зарегистрирован. Однако через несколько лет он разводится, съезжает с квартиры супруги и планирует вернуться в квартиру родителей.

Однако отец и мать подали иск в суд, чтобы снять сына с регистрационного учета. Все эти годы он не планировал возвращаться обратно и не помогал оплачивать жилье, потому что жил в другом месте.

Суд решил, что фактически сын отказался от своих прав на жилье, поскольку съехал оттуда совершенно добровольно и поселился в другом месте. Так гражданин лишился права пользоваться квадратными метрами, а также права участвовать в ее приватизации, то есть получить долю в свою собственность.

Как владельца могут лишить права собственности

Даже если вы не просто зарегистрированы в жилье, а являетесь его собственником, вас могут лишить недвижимости. В случае, когда вы длительное время не проживаете на жилой площади, ваше право собственности может прекратиться.

Суды могут решить, что если собственник недвижимости является им лишь формально, но не несет расходы на его содержание, не живет там и не проявляет себя как владелец, это можно расценивать как его фактический отказ от собственности.

Собственником обычно признают только человека, который владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные счета, содержит жилье в надлежащем состоянии, делает там ремонт и другое.

Для этого собственнику нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного владения, предписывает статья 234 Гражданского кодекса РФ. При этом в такой срок засчитывается все время, когда жилплощадью пользовались предшественники нового собственника, говорится в определении Верховного Суда РФ №4-КГ19-55.

Собственника могут заставить продать свою долю

Даже если собственник не хочет продавать свою долю, его могут заставить это сделать в судебном порядке.

Здесь опять же решающее значение будет иметь факт долгого непроживания в своем доме. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, суд может принудить владельца продать долю, если признает ее малозначительной. Но перед этим истцу придется доказать, что:

• выделить долю в виде отдельного жилого помещения невозможно;
• собственник не заинтересован в использовании своей доли. И на это указывает в частности, его долгое проживание в другом месте.

К примеру, Верховный Суд РФ разрешил семье принудительный выкуп трети в коммунальной квартире у собственника, который давно там не появлялся. Владелец использовал свою комнату в качестве складского помещения и не принимал участия в содержании недвижимой собственности.

Суд решил, что у владельца доли нет нуждаемости в целевом использовании жилых метров и обязал его продать долю другим жильцам квартиры, сказано в определении №78-КГ16-36 Верховного суда РФ.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, с чем связан резкий рост цен на стройматериалы.