Покупать сейчас или отложить до 2027 года? Для российского рынка недвижимости, где цены в Москве и Санкт-Петербурге показывают уверенный рост, этот вопрос давно потерял нейтральность. Опыт последних лет показывает: «стратегия ожидания» чаще ведет к увеличению бюджета на покупку, чем к реальной экономии.
Директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко рассказала, что будет с ценами на недвижимость и когда самое подходящее время, чтобы взять ипотеку специально для Bankiros.ru.
ВНИМАНИЕ!!! Данный материал подготовлен исключительно в информационно-аналитических целях и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением. Редакция Bankiros.ru не дает советов по покупке или продаже недвижимости.
Что произошло с ценами за последние несколько лет?
Наливайко сообщила, что с одной стороны, кажется, что лучше дождаться, когда Центробанк снизит ключевую ставку и ипотека сильно подешевеет. С другой стороны, разница в цене за пару лет может стать огромной, что нивелирует выгоду.
«Например, те, кто покупали квартиры в ипотеку в 2019-2020 годах, тоже волновались: банки кредитовали многих под 10-14%».
Тогда это были вполне солидные цифры, которые сегодня кажутся мизерными.
«И вот те самые люди увидели, как их жилье сначала подорожало в полтора, потом – в 2-2,5 раза. Это только за последние 5 лет».
А ежемесячные платежи, которые казались значительными, вдруг превратились в очень комфортные, отметила Наливайко.
«Так что решение о покупке нужно принимать, исходя из текущей ситуации конкретного человека».
Когда идеальное время для покупки недвижимости?
Если же анализировать краткосрочную перспективу в целом, то хорошее время для покупки в ипотеку или рассрочку – весна 2026 года, сообщила спикер.
«До февраля продлится бум, аудитория семейной ипотеки пока довольно активна: еще не действует схема “одна квартира в одни руки по льготе”».
А вот после февраля наступит период охлаждения, спрос упадет, рост цен замедлится, уточнила эксперт.
«И затишье будет до лета, когда, как ожидают игроки рынка, Центробанк заметно снизит ключевую ставку».
Если снижение будет достаточным, чтобы спрос на рыночную ипотеку оживился, застройщики начнут активно поднимать цены.
«Вернее, это точно произойдет: не если, а когда спрос на рыночные программы начнет расти».
Что будет на рынке недвижимости к 2027 году?
Спикер сообщила, что к 2027 году, вероятно, цены на непервичном рынке Москвы (если не говорить про элитный сегмент) могут увеличиться на 15-20% относительно текущих значений.
«Впрочем, это связано не только с грядущим смягчением кредитной политики».
На рынке к тому времени оформится дефицит качественных новостроек: в 2024-2025 годах многие девелоперы откладывали старт проектов из-за сложной ситуации в отрасли, уточнила эксперт.
В итоге покупателю нужно учитывать три основных фактора: не только ключевую ставку, но и быстро растущие цены, и то, что квадратных метров в каких-то локациях будет сильно не хватать в 2027 году, сообщила Наливайко.
Ту же ипотеку можно рефинансировать в будущем под низкий процент, а вот два других фактора никуда не денутся.
«В итоге выжидательная позиция может дорого стоить – как уже неоднократно случалось с покупателями новостроек в прошлом».
- с одной стороны, кажется, что лучше дождаться, когда Центробанк снизит ключевую ставку;
- с другой стороны, разница в цене за пару лет может стать огромной;
- после февраля наступит период охлаждения, спрос упадет, рост цен замедлится;
- к 2027 году, вероятно, цены на непервичном рынке Москвы могут увеличиться на 15-20%;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте