Рост, стагнация или обвал? Высокие ипотечные ставки к концу 2025 года взвинтили цены на жилье, оставив многих россиян в растерянности. Куда двинется рынок в 2026 году – продолжится ли гонка цен или ожидается пауза? Специально для Bankiros.ru эксперты рынка недвижимости поделились ключевыми прогнозами на 2026 год.
Как менялись цены за последние несколько лет?
По словам коммерческого директора в инвестиционном холдинге AVA Тамары Коломийцевой, на протяжении многих лет рынок недвижимости показывал постоянный рост:
«Самое большое подорожание квадратного метра произошло в 2021 году, после начала действия льготной ипотеки».
Однако и после ограничения этой программы в июле 2024 года стоимость жилья продолжала постепенно расти, отметила Коломийцева:
«Разумеется, ситуация неоднородна, но в экономически активных и развивающихся городах динамика цены была восходящей».
В частности, в Краснодарском крае средняя стоимость квадратного метра в 2025 году увеличилась в среднем на 7-10%, заявила Коломийцева.
Особенно заметным этот тренд был в городах черноморского побережья, подтвердила Коломийцева.
ВНИМАНИЕ!!! Данный материал подготовлен исключительно в информационно-аналитических целях и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением. Редакция Bankiros.ru не дает советов по покупке или продаже недвижимости.
Прогноз цен на недвижимость в 2026 году
Коломийцева заявила, что в 2026 году следует ожидать дальнейшего роста цены – на уровне 5-7%:
«Кроме продолжающегося влияния инфляции, которая приводит к росту себестоимости строительства, на стоимости скажется увеличение НДС с 20% до 22%, а также уменьшение лимита для плательщиков УСН, освобождаемых от уплаты налога на добавленную стоимость – с 60 млн до 20 млн рублей».
Это отразится на стоимости материалов и услуг, важных для строительства, и, как следствие, окажет влияние на конечную цену для потребителя, отметила Коломийцева.
Коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков спрогнозировал следующее:
«Снижение цен на первичную недвижимость в наступившем году ожидать не стоит – они будут расти и дальше, как минимум на уровне инфляции».
Так, в 2025 году, несмотря на замедление темпов роста цен, средний прирост стоимости квадратного метра составил около 8%, отметил Шмыков:
«Одним из трендов 2026 года, по нашим оценкам, станет перераспределение инвестиционных потоков от капиталов на вкладах к недвижимости».
При дальнейшем снижении ключевой ставки будут появляться новые продукты от девелоперов, сочетающие преимущества депозитов и инвестиционный потенциал новостроек, сообщил Шмыков.
«Советуем покупателям присмотреться к таким инструментам и воспользоваться программой семейной ипотеки, пока еще есть возможность», – сообщил Шмыков.
Изменение условий льготной программы с 1 февраля станет значимым событием для рынка и сделает ипотеку менее доступной для многих россиян, подытожил Шмыков.
- на протяжении многих лет рынок недвижимости показывал постоянный рост;
- самое большое подорожание квадратного метра произошло в 2021 году, после начала действия льготной ипотеки;
- в 2026 году следует ожидать дальнейшего роста цены – на уровне 5-7%;
- снижение цен на первичную недвижимость в наступившем году ожидать не стоит – они будут расти и дальше;
- при дальнейшем снижении ключевой ставки будут появляться новые продукты от девелоперов;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте