Новые условия по ипотеке: что будет с ценами на новостройки и вторичное жилье после 1 июля

В России ожидается корректировка условий по ипотечным программам с 1 июля 2024 года, что отразится на рынках первичной и вторичной недвижимости. Что необходимо учесть заемщикам перед покупкой жилья, рассказали эксперты порталу Life.ru.

В следующем месяце перестанет действовать льготная ипотечная программа с господдержкой 8% годовых. Эксперты считают, что это может охладить рынок новостроек. При этом семейная и IT-ипотека продолжат действовать.

Как сообщил сооснователь и гендиректор фонда «Бридж» Максим Федотов, рынок – это одно, но цены на конкретные объекты недвижимости могут отличаться. Например, цены на рынке могут падать, а некоторые категории жилья могут дорожать.

«Допустим, квартиры, где окна выходят на несколько сторон, рядом есть детский садик, школа и вся необходимая инфраструктура. Тут цена вторичного жилья может расти вопреки общему тренду», – пояснил Федотов.

То есть речь идет о квартирах, эксплуатационные свойства которых повышают стоимость на рынке недвижимости. Таким образом, ценные объекты могут расти в цене, даже если статистически рынок вторичного жилья падает.

Что изменится в сегменте загородной недвижимости

В сегменте загородного жилья ожидается снижение спроса. Отмена льготной ипотеки сделает семейную программу льготного кредитования единственным драйвером продаж. В результате спрос уменьшится, но это не приведет к снижению цен, прогнозирует Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».

На вторичном рынке также не ожидается значительных изменений. Теоретически ухудшение условий ипотечного кредитования на первичном рынке может привести к некоторому перераспределению спроса в пользу вторичного рынка, поскольку условия станут более сопоставимыми. Однако на вторичном рынке загородного жилья существует множество специфических особенностей и подводных камней, отметил Лазовский.

Гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин отметил, что заемщики, претендующие на получение семейной ипотеки в отдаленных регионах, смогут воспользоваться льготными условиями до 2030 года при условии наличия хотя бы одного ребенка младше 18 лет. Что касается вторичного рынка, то рассчитывать на специальные акции и скидки от государства или банков не стоит, заключил эксперт.

Напомним, что СберБанк на прошлой неделе, 5 июня, озвучил решение о повышении ставок по ипотечным кредитам на 1,5 процентных пункта. Информацию об этом сообщили представители банка, передает телеграм-канал Bankiros.ru.