Недвижимость за границей: где купить и как получить ВНЖ

Зачем жители России приобретают недвижимость за границей?

Вице-президент Russia Sotheby's International Realty Елена Мариничева сказала в интервью Bankiros.ru, что недвижимость за границей приобретают как для жизни, так и для инвестиций. Многие рассматривают приобретение недвижимости за границей как способ сохранить или диверсифицировать активы.

Руководитель направления Восточной и Юго-Восточной Европы в компании Immigrant House Оксана Никитина отметила, если цель покупки недвижимости за рубежом – отдых или жизнь, важно понимать, что это скорее расход, а не инвестиция. Если же цель – инвестиции, то важно смотреть на доходность объекта, а не на его внешний вид или расположение.

Недвижимость за рубежом: какие страны выбирают россияне?

Мариничева рассказала, что чаще всего россияне выбирают Турцию и ОАЭ. По данным Института статистики Турции, в 2022 году россиянам было выдано 154 тысяч видов на жительство Турции. Из всех сделок с недвижимостью 4,5% были совершены иностранцами, из них – 16 тысяч объектов были куплены гражданами России, сообщила эксперт.

Другим популярным у россиян направлением, по словам Мариничевой, считаются ОАЭ. Чаще всего для релокации выбирают Дубай, Абу-Даби и Рас-аль-Хайм. Из всех трех эмиратов лидирует Дубай: за 2022 год продажи недвижимости там увеличились на 80%, и большая часть инвесторов – именно россияне.

Никитина добавила, что в 2022 году началась, а в 2023 увеличилась тенденция по спросу на недвижимость в Сербии.

«Я считаю, что сейчас – это один из лучших вариантов покупки жилья за рубежом для россиян. Во-первых, в Сербии за покупку недвижимого имущества можно получить ВНЖ, а это возможность проживать, работать, открывать банковские счета там. Ну и не забываем о перспективах членства страны в ЕС и в итоге возможность стать резидентом Евросоюза. Во-вторых, сербы относительно хорошо относятся к русским, а менталитет очень похожий с нашим», – сказала Никитина.

Португалия, Мальта, Кипр, Испания и другие государства, по ее словам, также выдают ВНЖ за недвижимость. Но в 2023 году россиянам в этих странах сложнее оформить статус, хотя официального запрета нет. Тут без поддержки адвоката не обойтись, предупредила Никитина.

Сложности при покупке

Мариничева объяснила, что особенности сделки с недвижимостью диктует страна, где приобретается дом или квартира, конкретная правовая система. Например, в Таиланде, ОАЭ и Египте существуют так называемые зоны freehold (полная частная собственность) и leasehold (длительная аренда), сказала эксперт.

Она привела пример Тайланда: как и все иностранцы, россияне в Таиланде должны соблюдать определенные условия при покупке недвижимости, хотя особых ограничений нет. Один из ключевых аспектов, которые следует учитывать – покупать можно только жилую недвижимость, а землю необходимо брать в аренду. Стоимость недвижимости во freehold, как правило, примерно на 10% выше, чем в leasehold.

«Стоит отметить, что недвижимость подразделяется на кондоминиумы и апартаменты. Для апартаментов возможен вариант только долгосрочной аренды (минимум 30 лет)», – сообщила собеседница Bankiros.ru.

Также, по ее словам, важно учитывать местные традиции и порядки. Так, после покупки недвижимости в Арабских Эмиратах, рекомендовано сразу же составить завещание. Факт наличия завещания напрямую повлияет на то, смогут ли дети инвестора наследовать недвижимость в будущем. Если завещание не составлено заранее, для юридического признания прав наследников в Эмиратах может потребоваться значительное время, а отсутствие завещания увеличивает риск наследования не по плану завещателя.

Кроме того, без признанного завещания будут применяться нормы шариата, которые ограничивают права наследников-немусульман. Например, в случае смерти мужа приоритет будет отдан не жене, а наследникам мужского пола.

Еще одна особенность сделок с недвижимостью в ОАЭ – покупатель вносит часть платежа до подписания договора купли-продажи, рассказала Мариничева. Этот первоначальный взнос, который обычно составляет 10-15% от стоимости недвижимости. Он предусмотрен законом, но является обычной практикой.

«Для россиян такая последовательность непривычна, так как мы сначала подписываем договор и лишь потом производим оплату», – подчеркнула эксперт.

Где можно купить недвижимость за границей россиянину в 2023 году?

Соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE, эксперт по развитию бизнеса Александр Седов сообщил Bankiros.ru, что в 2023 году Турция, ОАЭ, Грузия, Черногория и Таиланд предлагают разнообразные возможности для покупки недвижимости россиянам. В этих странах существует широкий выбор жилья: от апартаментов на побережье до вилл в горных районах.

«Рынок недвижимости предлагает различные цены, планировки и условия покупки, чтобы удовлетворить различные потребности и предпочтения покупателей», – отметил Седов.

Где дают ВНЖ за покупку недвижимости в 2023 году для россиян?

Седов рассказал, что некоторые страны предлагают программы получения вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости. В 2023 году это Сербия, Кипр Турция, ОАЭ, Грузия, Черногория, Азербайджан и Таиланд.

Правила и условия получения ВНЖ могут различаться, Седов рекомендует обратиться к специалистам или юристам, чтобы получить подробную информацию о каждой стране.

Как проводятся сделки с недвижимостью за рубежом?

Седов сообщил, что процесс проведения сделок с недвижимостью за рубежом может также различаться в разных странах.

«Важно обратиться к профессионалам, таким как брокеры по недвижимости и юристы, чтобы обеспечить правовую и финансовую защиту при проведении сделок. Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, проверить юридическую чистоту недвижимости, учесть дополнительные расходы и согласовать условия с продавцом», – почеркнул он.

На что обращать внимание при покупке недвижимости?

По словам Седова, при покупке недвижимости за границей важно обратить внимание на несколько аспектов. Во-первых, необходимо провести тщательный анализ рынка и изучить регион, где расположена недвижимость. Во-вторых, важно учесть потенциал для роста стоимости и возможности получения дохода от аренды.

«Также следует оценить инфраструктуру, близость к пляжам, медицинским учреждениям, транспортной доступности и другим факторам, которые могут влиять на комфортное проживание или инвестиционную привлекательность», – отмечает Седов.

Сколько стоит недвижимость за границей?

Седов сообщил, что стоимость недвижимости за границей может значительно варьироваться в зависимости от страны, региона, типа жилья и прочих факторов. В Турции, ОАЭ, Грузии, Черногории и Таиланде можно найти разнообразные варианты недвижимости по различным ценам.

«Необходимо учитывать не только стоимость покупки, но и дополнительные расходы, такие как налоги и содержание недвижимости», – сказал эксперт.

Какие риски при покупке недвижимости за границей?

По словам Никитиной, основная опасность – попасть на ненадежного посредника, который «подсунет хлам» по цене элитной недвижимости.

«Ну а при самостоятельной покупке, подводных камней может быть очень много, всех не перечесть», – отметила эксперт.

Она пояснила: во-первых, это может включать необходимость навигации в юридических и финансовых системах другой страны, что может быть сложным без подходящих знаний или помощи. Во-вторых, могут возникнуть вопросы, связанные с языковыми барьерами. В-третьих, может быть трудно оценить качество недвижимости без личного присутствия.

Никитина отметила, что сделки с недвижимостью за рубежом обычно проводятся через агентов недвижимости, юристов и нотариусов. Процесс включает подписание контрактов, проверку права собственности, уплату налогов и сборов, и в конечном итоге – передачу права собственности.

Приобретение недвижимости за рубежом: плюсы и минусы

Седов сообщил, что среди преимуществ можно отметить диверсификацию инвестиционного портфеля, возможность получения дохода от аренды, комфортное проживание во время отпусков или периодических поездок, а также расширение географии и культурного опыта.

При этом минусы включают дополнительные расходы, сложности в управлении недвижимостью из-за географического расстояния, а также потенциальные риски и непредвиденные обстоятельства.

Если вы планируете купить жилье в ипотеку, с предложениями банков можно ознакомиться здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.

Источник: эксперты Bankiros.ru.