При оформлении ипотеки жилье становится банковским залогом. Это обеспечивает кредитной организации возврат средств в случае, если заемщик не сможет выплачивать долг. Обременение снимается с недвижимости только после того, как будет полностью погашен долг по ипотечному кредитному договору. Об этом сообщил экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода, передает «Газета.Ru».
По словам эксперта, если гражданин хочет выгодно продать квартиру, которая была куплена в ипотеку и еще не погашена полностью, то для этого необходимо получить разрешение от банка. Обычно финансовые организации позволяют продавать заложенное жилье только в особых случаях.
Одним из таких можно назвать переезд в другой город. Если недвижимость была куплена в одном городе, а затем человеку понадобилось надолго уехать в другой, то это можно считать исключительным обстоятельством. В такой ситуации банк может дать разрешение на продажу квартиры, чтобы получить деньги для приобретения нового жилья в другом городе.
Экономист подчеркнул, что при таком развитии событий, вероятно, придется продавать квартиру с большой скидкой. Если жилье премиального класса, то его можно продать по средней рыночной цене.
По словам Лободы, если большая часть стоимости квартиры была оплачена за счет личных средств, можно договориться с банком о том, чтобы после продажи квартиры часть полученных денег пошла на полное досрочное погашение ипотеки. В этом случае можно попросить у покупателя аванс, который будет направлен на досрочное погашение ипотечного кредита. Остальную сумму выплачивать не придется.
Также экономист отметил, что есть еще один вариант: покупатель может приобрести квартиру вместе с ипотекой, то есть взять на себя все долговые обязательства.
- При оформлении ипотеки жилье становится банковским залогом, что обеспечивает кредитной организации возврат средств в случае невыплаты долга заемщиком;
- Продать квартиру, купленную в ипотеку и еще не погашенную полностью, можно только с разрешения банка;
- Банк может разрешить продажу заложенного жилья в особых случаях, например, при переезде заемщика в другой город;
- При продаже ипотечной квартиры, скорее всего, придется сделать большую скидку, но если жилье премиального класса, то его можно продать по средней рыночной цене;
- Можно договориться с банком о полном досрочном погашении ипотеки после продажи квартиры, попросив у покупателя аванс;
- Покупатель может приобрести квартиру вместе с ипотекой, взяв на себя все долговые обязательства;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте