- Какая льготная ипотека будет действовать в 2024 году?
- Какие будут условия и для кого?
- Будет ли дорожать ипотека в 2024 году?
Управляющий партнер «Консалтинговой компании «2Б Диалог» Борис Богоутдинов напомнил, что льготная ипотека — это программа ипотечного кредитования с господдержкой, участники которой могут оформить кредит на покупку жилой недвижимости по ставке 8% на весь срок кредитования.
«Главная особенность программы заключается в том, что банки выдают займы по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой им компенсирует государство», – подчеркнул он.
Также Богоутдинов пояснил, что заемщик, который хочет принять в ней участие, должен быть гражданином Российской Федерации.
«Никаких требований к семейному положению, наличию детей, региону покупки квартиры или существующим жилищным условиям нет. При этом каждый банк предъявляет свои требования к возрасту клиента, наличию у него работы и источников доходов и другим критериям, подтверждающим его платежеспособность», – сказал эксперт.
Какое жилье можно купить по этой программе?
Богоутдинов перечислил следующие виды жилья:
- Квартиру в строящемся доме.
- Строящийся индивидуальный жилой дом по ДДУ.
- Готовое жилье от застройщика.
- Земельный участок с дальнейшим строительством дома.
«Льготный ипотечный кредит также можно получить для строительства частного дома по договору подряда», – отметил Богоутдивнов.
Какие условия по льготной ипотеке будут в 2024 году?
Богоутдинов рассказал, что с 1 января 2023 года ставка составляет 8%. Под такой процент заемщики могут оформить кредиты до 1 июля 2024 года. Первоначальный взнос составляет от 20%, при этом можно использовать материнский капитал.
«Из-за непростой ситуации в сентябре 2023 года государство было вынуждено повысить процент первоначального взноса для снижения рисков по ипотечному портфелю. В связи с этим до конца этого года мы будем наблюдать сокращение выдачи ипотеки с государственной поддержкой на 5-6% по сравнению с показателями летних месяцев и сентября. В абсолютных объемах выдача льготных ипотечных кредитов останется высокой», – сказал эксперт.
Какую сумму можно взять в банке?
Богоутдинов перечислил следующие варианты:
- 12 млн рублей на приобретение недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- 6 млн рублей для приобретения жилья в остальных регионах.
«Лимит по кредиту может составить 30 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 15 млн рублей для других регионов. При этом по ставке 8% можно получить сумму до 12 млн рублей или 6 млн рублей. Оставшуюся часть заемщик может взять на рыночных условиях или по региональной ипотечной программе», – сказал собеседник Bankiros.ru.
Он также добавил, что оформить льготную ипотеку можно в одном из банков, которые принимают участие в программе льготной ипотеки. Заявку можно подавать сразу в несколько кредитно-финансовых организаций, а затем выбрать самые выгодные условия.
Какие еще есть ипотечные программы с господдержкой?
Богоутдинов напомнил, что льготная ипотека под 8% годовых – это одна из возможностей купить жилье в кредит с поддержкой от государства. В России действуют и другие субсидированные программы, позволяющие приобрести недвижимость.
Программа | Объект недвиж./зем. участок | Ставкапо кредиту | Перв. взнос | Сумма | Срок действ. |
Семейная ипотека | Приобретение жилья: | До 6% годовых | от 20% стоимости | 6-12 млн руб. (зависит от региона) | 01.07.24 |
- покупка недвижимости на первичном рынке, | |||||
- покупка жилья на вторичном рынке в сельском поселении на территории ДФО | |||||
- Строительство индвивидуального дома | |||||
- Покупка земельного участка и строительство там индивидуального дома | |||||
Льготная ипотека для IT-специалистов | Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости: | До 5% годовых | От 20% стоимости | 9-18 млн руб. (зависит от численности населения в регионе) | 31.12.24 |
- квартир в строящихся домах (в том числе по ДДУ), | |||||
- готовых квартир от застройщиков, | |||||
-индивидуальных жилых домов от застройщика по ДДУ или договору купли-продажи, | |||||
- строительства индивидуального жилого дома по договору подряда, | |||||
- Покупка земельного участка с дальнейшим строительством на нем индивидуального дома. | |||||
Арктическая ипотека (приобретение жилой недвижимости в Арктической зоне | - Приобретение недвижимости: | До 2% годовых | От 20% стоимости жилья | До 6 млн руб. | 31.12.30 |
- покупка квартиры в строящемся или готовом доме у застройщика | |||||
- покупка строящегося индивидуального дома у застройщика по ДДУ или готового коттеджа у юрлица или ИП, являющихся первыми собственниками | |||||
- покупка вторичного жилья в сельской местности или моногородах | |||||
- Покупка земельного участка с дальнейшим строительством на нем индивидуального дома - Самостоятельное строительство жилого дома или его возведение с помощью подрядчика | |||||
Дальневосточная ипотека (приобретение жилой недвижимости в регионах Дальнего Востока) | - Приобретение недвижимости: | До 2% годовых | От 20% стоимости | До 6 млн руб. | 31.12.30 |
- покупка квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика, | |||||
- покупка строящегося индивидуального дома у застройщика по ДДУ, | |||||
- покупка индивидуального дома по договору купли-продажи у юрлица или ИП — первых собственников, | |||||
- покупка вторичного жилья на сельских территориях, | |||||
- покупка вторичного жилья в моногородах, | |||||
- покупка вторичного жилья на территории Магаданской обл. и Чукотского АО. | |||||
- Покупка земельного участка с дальнейшим строительством на нем индивидуального дома | |||||
-Самостоятельное строительство жилого дома или его возведение по договору подряда |
- Льготная ипотека – это программа ипотечного кредитования с господдержкой, участники которой могут оформить кредит на покупку жилой недвижимости по ставке 8% на весь срок кредитования.
- Существующие условия по льготной ипотеке будут действовать до 1 июля 2024 года.
- В России действуют и другие субсидированные программы, позволяющие приобрести недвижимость: Дальневосточная ипотека (приобретение жилой недвижимости в регионах Дальнего Востока), Арктическая ипотека (приобретение жилой недвижимости в Арктической зоне, Льготная ипотека для IT-специалистов, Семейная ипотека.
- Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодные предложения можно здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.