Кто может оформить льготную ипотеку с господдержкой в 2025 году?

Массовая льготная ипотека «Господдержка-2020» просуществовала 4 года и завершилась в 2024 году. За это время более 1,5 млн россиян воспользовались данной программой приобретения жилья. Но после завершения ее действия практически 70% покупателей отложили решение о покупке квартиры до лучших условий. В беседе с Bankiros.ru эксперты мира недвижимости поделились мнением и прогнозами о возможном возобновлении льготной ипотеки.

Когда государство откроет льготную ипотеку с господдержкой?

Эксклюзивно для Bankiros.ru девелопер и основатель компании «Земля МО» Сергей Минаков поделился своим мнением относительно возобновления льготной ипотеки.

«Официальных анонсов от правительства не поступало, поэтому ситуация остается неопределенной. Я склонен полагать, что возобновление программы вполне вероятно. Льготная ипотека стимулирует не только рынок недвижимости, но и поддержит сферу строительства. Как представитель сферы строительства, могу утверждать, что необходимость в этом действительно назрела, и власти очевидно это тоже видят», – рассказал эксперт.

Однако ипотека с господдержкой все же создает существенную нагрузку на бюджет, что также может разгонять инфляцию. Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Казанцева Наталья поделилась своим мнением относительно ипотеки с господдержкой.

«Государство не будет полностью отказываться от льготной ипотеки, так как она играет важную роль в решении ряда социальных и экономических задач. Среди них развитие отдельных территорий, отраслей экономики, решение демографических и других проблем», – поделилась доцент.

Также по словам эксперта ограничения по объему кредитования, процентам по кредиту и другие условия могут вводиться дополнительно. Невыполнение их может служить причиной отказа в выдаче кредита. Так, например, для дальневосточной ипотеки необходимо прописаться в регионе и прожить определенное количество лет.

Для кого доступна льготная ипотека с господдержкой?

По словам девелопера Минакова пока что наблюдается сужение возможностей. Например, льготную ипотеку для ИТ продлили до 2030 года, но при этом исключили из программы Москву и Санкт-Петербург. Сельская ипотека действует бессрочно, но доступна жителям населенных пунктов с населением не более 30 тыс. человек, что резко сужает круг возможных получателей.

На данный момент одна из самых востребованных программ «Семейная ипотека», ее продлили до 2030 года под 6% годовых. По словам эксперта консалтингового агентства «ПРиМА» Молодкиной Светланы воспользоваться семейной ипотекой могут родители детей до 6 лет, при этом есть ряд городов, где предусмотрены расширенные условия семейное ипотеки (когда возможно приобретение квартиры и на вторичном рынке). При этом идет обсуждение изменений условий , предполагается, что размер ипотечной ставки будет зависеть от количества детей в семье.

«В Москве и Московской области сумма кредита ограничена 12 млн рублей. И, к слову, выбирать и размышлять тоже особо некогда, поскольку есть жесткое требование - программа доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет», – поделился Минаков.

Какие условия льготной ипотеки обязательно выполнить?

Как утверждает основатель компании «Земля МО» необходимо, чтобы заемщик соответствовал возрастным и социальным требованиям и имел стабильный доход.

Например, чтобы могли участвовать в льготной программе молодые семьи без детей и не работающие в IT-сфере, но с хорошей кредитной историей и имеющие подтвержденный доход.

«Несколько лет назад действовала программа с такими условиями (ипотека с господдержкой), и это помогло тысячам семей купить квартиры, дома и улучшить свои жилищные условия. Многие, кто тогда сомневался, сейчас понимают, насколько счастливый билет вытащили, приняв положительное решение. Недвижимость повысилась в цене в два-три раза, а ставки по ипотеке взлетели», – рассказал Минаков.

Что делать тем, кто не подходит под условия льготной ипотеки?

Как правило, ипотечная ставка коррелируется с ключевой, если снижение ключевой ставки и будет в ближайшее время, то незначительное и мало ощутимое, поделился девелопер.

«По официальным данным, в 2025 году более 80% ипотечных кредитов выдано по госпрограммам. Это значит, что рыночная ипотека по ставке 21% остается неподъемной для превалирующей части жителей», – заключил Минаков.

Доцент ГУУ поделилась, что по мере решения задач, предусмотренных льготной ипотекой, государство может отменять ее или вводить новые виды. Например, для

молодых специалистов, занятых в наиболее значимых для экономики в этот период отраслях или регионах.