Как заработать на сдаче и продаже квартиры в 2023 году: советы экспертов

Желающие заработать на недвижимости могут не только сдать квартиру в аренду, но и приобрести жилье с целью дальнейшей перепродажи. Какие еще есть способы получения дохода от недвижимости рассказали эксперты Bankiros.ru.

Покупка и перепродажа новостроя

Для заработка на недвижимости можно рассмотреть вариант спекуляции на новостройках – это покупка жилья с целью перепродажи его через какое-то время. Покупка новостройки является оптимальным вариантом для инвестиций, даже в текущих непростых экономических условиях современные дома дорожают быстрее инфляции, отметил, коммерческий директор строительной компании Optima Development Дмитрий Голев.

«Особенно логично вкладываться в недвижимость на начальной стадии строительства. К моменту ввода дома в эксплуатацию квартиры в нем могут подорожать на 25-30%. Срок окупаемости жилья при сдаче в аренду ниже, однако все это время вы остаетесь собственником ликвидного актива, который по-прежнему можно перепродать», – рассказал он.

Голев посоветовал обращать внимание на репутацию девелопера при выборе новостройки. Для этого можно посмотреть отзывы клиентов и упоминания в ведущих СМИ, а также проверить наличие профессиональных наград.

Руководитель агентства недвижимости Sample Мария Румянцева предупредила, что при использовании ипотечного кредита доход будет меньше, так как в расходах придется учесть и выплату процентов. По ее словам, сейчас специалисты могут подобрать для своих клиентов на рынке новостроек варианты, когда для покупки квартиры в ипотеку у застройщика достаточно внести первоначальный взнос в размере 15-20%, а проценты по кредиту платить после сдачи комплекса.

«В таком случае зафиксировать доход и выйти из проекта можно в любое время. А если после завершения строительства арендная плата за такое жилье будет превышать платежи по кредиту, то можно рассчитывать и на небольшой пассивный доход», – отметила Румянцева.

Покупка вторички

Можно купить квартиру на вторичном рынке, отремонтировать и сдавать в аренду или перепродать, такой способ называется филиппинг. В такой ситуации доход можно получить уже через несколько месяцев после завершения ремонтных работ, рассказала Румянцева. Прибыль будет больше, если купить жилплощадь в плохом состоянии, например, после пожара. И если при этом сэкономить на строительных материалах за счет оптовых цен или скидок постоянных покупателей, то доход покупателя увеличится, сообщила она.

«Но за такими квартирами специально «охотятся» специалисты, и без помощи риелтора ее вряд ли получится купить. Да и знакомство со строительной бригадой не помешает», – заявила Румянцева.

Сдача в аренду

Директор департамента по маркетингу и продажам застройщика «Балтийская жемчужина» Ася Левнева назвала наиболее понятным инструментом получения пассивного дохода сдачу квартиры в аренду. Для этих целей подходят небольшие лоты лучше в непосредственной близости от станций метро. По ее словам, выгоднее сдавать квартиру туристам и командировочным посуточно.

«Тем более из-за сокращения зарубежных поездок будет развиваться внутренний туризм. Но такой доход сложно назвать пассивным – нужно постоянно искать клиентов и приводить помещение в товарный вид после каждого гостя. Для этих целей разумнее приобретать сервисные и рекреационные апартаменты», – порекомендовала Левнева.

Жилые квартиры спокойнее и надежнее сдавать на долгий срок. Сейчас, когда из-за роста цен на квадратные метры, бюджет многих граждан не выдерживает ежемесячные ипотечные платежи, спрос на арендное жилье будет только расти, считает она.

Перепланировка квартиры

Еще один вариант – из одной квартиры сделать три. В таком случае подбираются квартиры с особой планировкой, которая позволяет выделить три санузла и три кухни в комнатах, сделать три отдельных входа и предложить аренду в этих трех комнатах, которые фактически будут представлять собой студии, рассказала Румянцева. По ее словам, сдать три студии получится быстрее, чем трехкомнатную квартиру, да и в сумме арендная плата тоже будет больше.

«А вот продать такие студии как отдельное жилье не получится, так как юридически они будут представлять собой доли в квартире. А продажа или другие действия с такой недвижимостью возможны только с полного согласия всех содольщиков», – предупредила она.

Приобретение зарубежной недвижимости

Для россиян сейчас популярны ОАЭ и Турция. В этих странах уже есть места компактного проживания соотечественников. А рынок недвижимости показывает стабильный рост от года к году, посоветовала Румянцева.

Покупка загородного жилья

Сейчас самый популярный у инвесторов – это вложение денег в доходную загородную недвижимость. Например, в Подмосковье. Сейчас большим спросом пользуются апарт-отели в области, которые строятся вблизи лесных массивов и водоемов.

«Для той аудитории, которая уже не может выехать на отдых за границу, аренда загородных апартаментов с сервисным обслуживанием стала альтернативой летнему отдыху. При покупке номера в таком отеле и сдача его в аренду возможен доход до 10% годовых», – высказалась Румянцева.

Что лучше выбрать

Важно учитывать свои финансовые возможности, знание рынка, готовность к риску и многие другие факторы, сообщил соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE Александр Седов. Он порекомендовал придерживаться принципа диверсификации инвестиций, чтобы снизить риски и увеличить шансы на успех. Тем, кто хорошо знает рынок, можно инвестировать в коммерческую недвижимость. По его словам, офисы, склады, торговые площади и другие виды коммерческой недвижимости могут приносить значительный доход, хотя и требуют более серьезных начальных вложений и знаний рынка.

«Способ заработка на недвижимости зависит от ваших целей и ресурсов. Если у вас ограниченный бюджет, но есть время и желание заниматься управлением имуществом, сдача в аренду может быть хорошим решением. Если же вы хотите вложить большие суммы средств и готовы ждать несколько лет, чтобы получить прибыль, то покупка и последующая продажа недвижимости может быть более подходящим вариантом», – высказался Седов.

В любом случае, работа с недвижимостью требует компетентного подхода и тщательного анализа. Прежде чем вкладывать деньги, стоит провести рыночное исследование, оценить риски и потенциальную прибыль. Также Седов посоветовал обращаться за советом к профессионалам, чтобы избежать ошибок и увеличить шансы на успех.

Если вам нужен кредит на недвижимость, то выгодные предложения можно найти здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.

Источник: эксперты Bankiros.ru.