Когда ключевая ставка находится на двухзначном уровне, а часть льготных программ больше не действует, многие российские заемщики начали задумываться о том, как уменьшить процентную ставку по ипотеке. Центр финансовой экспертизы Роскачества рассказал, как уменьшить ставку по ипотечному кредиту и как сильно это поможет сэкономить.
Поручитель или залог
В качестве залога по ипотеке может выступать не только приобретаемая недвижимость, но и другое имущество, например, автомобиль или ценные бумаги. Однако следует помнить, что залоговое имущество не подлежит продаже, а в случае невыполнения ипотечных обязательств переходит в собственность банка.
К поручителям также предъявляются строгие требования: они должны иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю. Базовые требования к заемщику включают возраст до 70 лет и наличие гражданства РФ. Размер возможной скидки определяется банком индивидуально в каждом конкретном случае.
Стать зарплатным клиентом банка
Чтобы воспользоваться скидкой, необходимо заранее подать заявление своему работодателю о перечислении зарплаты на счет того банка, в котором вы планируете оформить ипотеку. Размер скидки будет определяться для каждого клиента индивидуально в зависимости от его платежеспособности и кредитной истории.
Однако не стоит рассчитывать на значительное снижение ставки: маловероятно, что банки предложат скидку более 1%.
Быстрое оформление
Банки мотивируют заемщиков оформлять жилищные кредиты в короткие сроки, обычно до 30 дней. В таком случае кредитная организация может уменьшить ставку на 0,5%. Также можно получить дополнительные скидки за электронную регистрацию.
Дополнительная страховка
Банк может предложить оформить страхование жизни и титульное страхование для квартир на вторичном рынке. В случае согласия на оформление этих страховок организация предоставит скидку в несколько процентных пунктов.
Большой первоначальный взнос
Некоторые кредитные организации перестали делать скидки тем, кто вносит крупный первоначальный взнос. Однако ряд банков дают скидку до 1,5% в зависимости от размера взноса.
При этом не рекомендуется брать несколько потребительских кредитов для первоначального взноса по ипотеке. Это может вызвать большую долговую нагрузку, задержки выплат и ухудшение кредитной истории.
Субсидия от застройщика
Ставка по ипотеке может быть снижена за счет того, что часть кредита банку выплачивает застройщик. Но стоимость жилья при этом вырастает на размер комиссии, которую застройщик платит банку.
Чтобы понять, выгодно ли оформлять такую ипотеку, можно обратиться в банк и попросить сравнить стоимость ипотеки с субсидией и без нее.
- Использование залога или поручителя может помочь снизить ставку по ипотеке, но при этом залоговое имущество не подлежит продаже;
- Оформление ипотеки в банке, где заемщик является зарплатным клиентом, может дать небольшую скидку на ставку, но вряд ли более 1%;
- Быстрое оформление ипотеки (до 30 дней) и дополнительное страхование могут также привести к снижению ставки, но незначительному;
- Крупный первоначальный взнос не всегда дает скидку, так как некоторые банки перестали предлагать такие льготы. Но некоторые организации продолжают практиковать их;
- Субсидия от застройщика может снизить ставку по ипотеке, но при этом стоимость жилья увеличивается на размер комиссии, которую застройщик выплачивает банку;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте