Прогноз цен на новостройки: какое жилье начнет дешеветь уже в августе?

Осталось совсем недолго до того момента, как Банк России озвучит решение по ключевой ставке. Оно повлияет на многие экономические аспекты, в том числе и на рынок недвижимости. Однако будет ряд и других факторов, которые могут сказаться на ценах на жилье в августе. Эксперты в беседе с Life рассказали, как может измениться стоимость первичной недвижимости.

Август является не самым активным месяцем для бизнеса, считает Ксения Гришковец, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой регионы». После завершения программы льготной ипотеки 1 июля застройщики начали сотрудничать с банками, предлагая новые акции, скидки и программы рассрочки.

По словам Гришковец, значительного снижения цен на новостройки после 1 августа не будет, поскольку проекты заранее предусматривают механизм проектного финансирования, который не позволяет существенно уменьшить стоимость. Тем не менее девелоперы используют и другие стратегии.

Например, проводятся специальные программы и акции. Среди них – беспроцентная рассрочка, траншевая ипотека, скидки, квартиры с дополнительными опциями (ремонт, мебель и техника, которые входят в размер ипотечного платежа). Эти акции направлены на то, чтобы поддерживать интерес покупателей к первичному рынку.

Как отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, сейчас доля таких спецпрограмм в рекламном инфополе увеличивается с каждым днем. Что касается цен и спроса в высокобюджетном сегменте – бизнес-, премиум- и элиткласса, – то медианная стоимость, вероятно, будет продолжать расти, а интерес к таким объектам останется стабильным.

В дорогих проектах отмена государственной программы льготной ипотеки не оказала существенного влияния, поскольку доля покупателей, участвующих в льготных кредитных программах, в этих сегментах минимальна, подчеркнул Белокуров.

Он добавил, что в долгосрочной перспективе ожидается снижение спроса на новостройки – до конца года. Во втором полугодии 2024 года интерес к первичной недвижимости может сократиться в среднем на 10-15%. Однако ситуация может измениться, если снизятся ключевая и, как следствие, рыночные ипотечные ставки.

По мнению Дениса Астафьева, основателя инвестиционной компании SharesPro, из-за падения спроса можно ожидать коррекции цен на некоторые сегменты жилой недвижимости. Это касается объектов, которые чаще всего приобретаются в кредит.

Увеличение объемов строительства также будет способствовать снижению цен. Разнообразие предложений на рынке будет расти, а спрос останется на прежнем уровне. Поэтому те, кто планировал покупку жилья в сегментах эконом или комфорт, вероятно, смогут приобрести его дешевле, заключил Астафьев.