Как сдать квартиру и получить гарантированную прибыль?

Статья будет полезна тем, кто сдает или только планирует сдать квартиру в аренду, чтобы получить максимальную выгоду.

Инвестиции в недвижимость традиционно являются одним из самых эффективных и надежных способов хранения сбережений. Однако многие упускают возможность еще и неплохо заработать на этом. Bankiros.ru узнал у экспертов, как наиболее выгодно сдать квартиру в аренду.

Какую квартиру выбрать для долгосрочной сдачи?

Специалист Ассоциации риэлторов СанктПетербурга и Ленинградской области Ольга Бочарникова поделилась пошаговой инструкцией сдачи квартиры в долгосрочную аренду.

В первую очередь необходимо найти идеальный вариант для покупки, понимая, кого вы хотите видеть в вашей квартире:

• если студента или молодого специалиста, то покупайте студию;
• если молодую пару – берите однушку;
• если семью с детьми, то меньше, чем двухкомнатной квартирой, не обойтись.

Также важным критерием поиска квартиры является месторасположение, так как наниматели обычно привязаны к школе, детским садам и другим учреждениям. Эксперт советует обратить внимание на:

• близость к центру города;
• наличие вузов и медучреждений;
• транспортную доступность и метро;
• крупные ТЦ, концертные залы, выставочные комплексы и другие развлечения.

На стоимость продаваемой квартиры непосредственно влияет ее состояние и оснащение, обращает внимание Бочарникова. Часто продавцы оставляют всю технику и мебель квартирантам, в то время как счастливые обладатели квартиры в новостройке будут вынуждены покупать все наполнение самим. Однако сейчас некоторые застройщики продают квартиры полностью готовые к проживанию (с чистовым ремонтом, мебелью и техникой).

Что нужно учесть при покупке квартиры для посуточной аренды?

Посуточно сдавать выгоднее, чем на длительный срок, уверена эксперт по недвижимости. Но вы должны ответить на вопрос: хотите сдать, забыть про хлопоты и в срок получать плату или готовы тратить свои силы на постоянные заезды и выезды гостей? Если вас устраивает второй вариант, то локация и портрет гостя – это ваше все!

По словам эксперта, логика такова:

• для туристов покупайте квартиру в центре и до 10 минут пешком до метро;
• для командировочных – рядом с деловыми центрами;
• для болельщиков – рядом со стадионами;
• для сопровождающих больных людей — рядом с крупными медцентрами и т.д.

В данном случае лучшими объектами для сдачи будут студии, однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры для семей (с выделенной детской, стиральной машиной и духовкой), рассказывает собеседник Bankiros.ru.

При посуточной аренде важно помнить о сезонности, пик которой приходится на майские и новогодние праздники и лето. Эффективно сдавать квартиру с конца апреля по середину сентября посуточно, а на оставшийся период найти долгосрочного нанимателя, советует эксперт. Это будет самым выгодным решением, если вы не планировали использовать стратегию снижения цены для обеспечения 90% загрузки в месяц.

Что должно быть в квартире для комфортного проживания нанимателей?

Тут применяем принцип «минимально и достаточно», отмечает Бочарникова. Вам потребуется техника на кухню и стиральная машинка, мебель, постельное белье, посуда. Список вещей для долгосрочной аренды будет отличаться от аренды короткого срока. Например, во втором случае можно поставить кофеварку с небольшим количеством капсул для приветствия гостя.

Переходим к объявлению о сдаче квартиры:

• сделайте качественные фото;
• до размещения объявления проведите сравнительно-маркетинговый анализ для понимания цены и аналитики конкурентов;
• составьте описание квартиры;
• разместите ваш будущий источник дохода на площадках бронирования.

Далее остается только ждать звонков от потенциальных гостей и готовить пакет документов.

Какие документы необходимо подготовить для сдачи квартиры?

Вам потребуется шаблоны договора, акта приема-передачи квартиры с описью имущества, расписка в получении денег (если расчет производится в наличной форме). Также можно создать памятки для гостей и оставить их в квартире на видном месте, приложив инструкции пользования электроприборами, рекомендует эксперт.

Наниматели найдены, а что дальше?

Следующим шагом важно проверить их по общедоступным базам на действительность паспорта, наличие открытых судебных дел. До заезда гостей заключите договор и возьмите обеспечительный платеж, который возвращается при освобождении жилплощади в надлежащем виде.

Прощаясь с гостями, при выезде, не забудьте также принять квартиру по акту и взять отзыв на объект, обращает внимание эксперт. Хороший рейтинг привлекает больше гостей.

По наблюдениям специалиста, некоторые собственники специально страхуют сдаваемые квартиры, что требует дополнительных расходов, но обеспечивает спокойствие за вашу недвижимость. При этом важно всегда вести учет расходов и доходов в таблице.

Если вы все сделали правильно, то получите прибыль, но не забудьте с нее заплатить налог. Жильцы и соседи разные бывают, поэтому играйте по правилам, заключает эксперт.

Выгоднее всего сдавать квартиру посуточно, особенно в туристических городах России, комментирует специалист по направлению «Инвестиции в недвижимость» компании Alfio Bardolla Training Group Rus Евгений Ким. При таком варианте аренды месячный доход с квартиры увеличивается кратно.

С учетом того, что сейчас очень много ограничений для путешествий за пределы РФ, такие квартиры пользуются достаточно высоким спросом. Однако вместе с доходом возрастают и расходы, предупреждает эксперт. Кроме денег понадобится много времени для поддержания квартиры в хорошем состоянии. Все-таки квартиранты, которые снимают надолго, более бережно относятся к жилью, чем краткосрочные арендаторы.

На какие факторы обращают внимание наниматели?

Эксперт выделяет несколько факторов, благодаря которым квартиры сдаются лучше всего:

• удобное месторасположение относительно остановок общественного транспорта;
• доступ к туристическим местам (при краткосрочной аренде);
• наличие развитой инфраструктуры (общепит, магазины, спортзалы);
• хороший ремонт;
• положительные отзывы предыдущих арендаторов (при краткосрочной аренде).

В любом случае сдавать в аренду лучше с хорошим риелтором. Но риелтор должен быть заинтересован сдать вашу квартиру, иначе она будет служить только рекламой для сдачи в аренду других объектов недвижимости, резюмирует Ким.

Итоги:

Если вы хотите максимально выгодно сдать квартиру, необходимо:

• определиться с будущими нанимателями (студент, семья или туристы);
• найти квартиру с удобным месторасположением в зависимости от цели сдачи;
• выбрать один из вариантов: посуточная или долговременная сдача;
• обустроить квартиру в зависимости от выбранной формы аренды;
• составить и опубликовать объявление о сдаче квартиры;
• подготовить необходимые документы.

Важно обращать внимание на сезонность, вести учет доходов и расходов, связанных с арендой, проверять информацию о будущих жильцах.

При желании можно застраховать недвижимость.

Подобрать наиболее выгодный вариант ипотеки для покупки будущего источника дохода можно здесь.

А если вас больше интересуют инвестиции в ценные бумаги, советуем ознакомиться с возможными предложениями здесь.

Больше полезных курсовых прогнозов читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.