- влияет ли рост ставок на спрос и предложение;
- до какого уровня могут опуститься ставки по ипотеке в 2026;
- как изменятся ставки по ипотеке в 2026.
Рост ключевой ставки напрямую диктует правила игры на рынке жилья: высокие проценты по ипотеке сдерживают спрос, а их ожидаемое снижение до 13-14% к концу 2026 года может запустить новую волну покупательской активности и повлиять на ценовую динамику. О том, как изменение стоимости кредитов определяет поведение заемщиков и девелоперов, а также какие сценарии ждут рынок в ближайшие два года, рассказали эксперты рынка недвижимости специально для Bankiros.ru.
Влияет ли рост ставок на спрос и предложение?
Коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков заявил, что рост ставок напрямую влияет на спрос и предложение на рынке недвижимости:
«Так, на протяжении прошлого года сегмент новостроек демонстрировал разнонаправленную динамику спроса».
С начала года и вплоть до сентября покупатели занимали выжидательную позицию, так как высокие ставки по ипотеке сделали этот инструмент недосягаемым для многих потенциальных заемщиков. Но с конца третьего квартала спрос вновь начал расти, что было связано со снижением ключевой ставки, отметил Шмыков:
«Следующий всплеск покупательской активности мы ожидаем примерно с апреля текущего года, когда ставка, по прогнозам, достигнет 15% и далее продолжится ее планомерное снижение до 12% к концу года».
Помимо ипотечных заемщиков, на рынке активизируются инвесторы, диверсифицирующие свой портфель, которые будут перераспределять инвестиционные потоки от депозитов к недвижимости в поисках более доходных инструментов, уточнил Шмыков.
«Быстрое снижение ключевой ставки в сочетании с отложенным спросом в 2026 году может стать драйвером роста цен на первичную недвижимость. При этом девелоперы будут разрабатывать новые продукты, сочетающие преимущества вкладов и инвестиционный потенциал новостроек», – заключил Шмыков.
До какого уровня могут опуститься ставки по ипотеке к концу 2026 года?
Как заявил операционный директор ООО «Монзе» Александр Шнурко, возможен сценарий, при котором в 2026 году ключевая ставка опустится до 14,5%. Рыночные ипотечные ставки также приблизятся к этим значениям.
Шнурко отметил, что последнее снижение ставки ЦБ до 16% было позитивным сигналом для рынка жилья. Но чтобы увеличить спрос на квартиры с отделкой и мебелью, его недостаточно: ежемесячные платежи остаются высокими, покупатели экономят и отказываются от опций, увеличивающих сумму кредита.
«Влияние ставки становится критически важным сейчас, так как вместе с ней в одной точке сходятся другие негативные факторы», – уточнил Шнурко.
Так, некоторые крупные девелоперы отмечают, что комплексная подготовка квартир к заселению может привести к срыву сроков сдачи ЖК из-за логистических и кадровых сложностей, отметил Шнурко:
«В такой ситуации высокая стоимость ипотеки увеличивает операционные риски для компаний: это замедляет пополнение эскроу-счетов и лишает бизнес уверенности в своевременном погашении кредитов на строительство».
Поскольку мы не ожидаем в этом году существенного снижения ипотечных ставок, спрос на квартиры, готовые к заселению, может надолго перейти в отложенный, а доля таких лотов в структуре предложения – снизиться с текущих 15-20% до 7%, сообщил Шнурко.
Как изменятся ставки по ипотеке в 2026 году?
Директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко заявила, что в феврале 2026 года ситуация с ипотекой в России остается довольно тяжелой для большинства заемщиков:
«Ключевая ставка ЦБ сейчас держится на уровне 16%, и на ближайшем заседании 13 февраля большинство аналитиков ожидают либо сохранения этого уровня, либо очень осторожного снижения до 15,5%».
Рыночные ставки по ипотеке (без льгот) в среднем колеблются в диапазоне 18-22% годовых, в зависимости от банка, первоначального взноса и типа жилья – это по-прежнему заградительный уровень для многих семей, отметила Наливайко.
«Все ждут постепенного снижения хотя бы до 15-17% во второй половине 2026 года. Это возможно, если ЦБ доведет ключевую ставку до 12-13% к декабрю, как заложено в его собственном прогнозе», – сообщила Наливайко.
В пессимистичном сценарии снижение может застопориться, и к концу года ипотека будет стоить 17-18% годовых, отметила Наливайко.
«В оптимистичном варианте, если инфляция заметно замедлится, а новые внешние факторы не вмешаются, можно допустить приближение рыночных ставок к 13-14%: этот тот уровень, когда рыночная ипотека снова станет доступной для большинства россиян», – сообщила Наливайко.
Наливайко уточнила, что рынок будет оживать постепенно: при планомерном снижении ключевой ставки, выдачи вырастут на 5-10% за год, но это скромные темпы, а оптимистичный сценарий вряд ли реализуется.
- рост ставок напрямую влияет на спрос и предложение на рынке недвижимости;
- помимо ипотечных заемщиков, на рынке активизируются инвесторы, диверсифицирующие свой портфель;
- быстрое снижение ключевой ставки в сочетании с отложенным спросом в 2026 году может стать драйвером роста цен на первичную недвижимость;
- рыночные ставки по ипотеке (без льгот) в среднем колеблются в диапазоне 18-22% годовых;
- в оптимистичном варианте, если инфляция заметно замедлится, а новые внешние факторы не вмешаются, можно допустить приближение рыночных ставок к 13-14%;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте