О том, как купить квартиру в ипотеку знают все. Каждый месяц мы подбираем для вас выгодные ипотечные предложения банков. В этом материале Bankiros.ru расскажет о реальных способах купить свое жилье без ипотеки. Рассмотрим, как использовать ваш бюджет для покупки жилья и где взять деньги на квартиру без кредита.
Как купить жилье в беспроцентную рассрочку
Многие застройщики предлагают купить квартиру в строящемся доме в рассрочку на несколько месяцев или лет. Однако купить в рассрочку можно только первичное жилье. Такой способ подойдет тем, кто хочет минимизировать общение с банками и хочет въехать в жилье быстро. При этом обращаться к такому способу стоит только людям, которые уверены в стабильности своего ежемесячного дохода.
Несмотря на плюсы рассрочки по сравнению с классическим кредитом, у нее есть ряд минусов: итоговая стоимость жилья в рассрочку может быть выше стоимости квартиры, оплаченной одним платежом. Важно внимательно читать условия застройщика, а также не стесняться пересчитать итоговую сумму. Будьте готовы к тому, что право собственности на недвижимость перейдет к вам после полной оплаты стоимости жилья.
Как воспользоваться субсидиями на покупку недвижимости
Мы уже рассказывали о федеральной субсидии в 450 тысяч рублей семье для оплаты ипотеки. О ней вы можете прочитать здесь. Остальные субсидии на оплату жилья являются зоной ответственности регионов. Они самостоятельно определяют какую сумму готовы передать гражданину на покупку недвижимости. Размер субсидии на покупку жилья или компенсацию его стоимости может составлять от 40 до 100%. Это зависит от региона и вашей конкретной ситуации. О всех возможностях вашего региона вы можете узнать на сайте регионального правительства или в отделении социальной защиты населения.
Как воспользоваться выплатами на строительство своего дома
Можно получить целевую субсидию на строительство дома или компенсационную на уже построенный. Для рассмотрения вашей заявки на выплату потребуется подготовить смету на строительство жилья или смету и подготовленные чеки на получение компенсации.
Строительство дома и подача заявки на субсидию могут происходить в одном регионе. Участок, на котором возводится дом, должен принадлежать заявителю. Кроме того, необходимо получить разрешение на строительство. Проект строительства должен отвечать санитарным и техническим требованиям. Оплата происходит строго по нормативам площади на семью. Каждый регион разрабатывает такие параметры самостоятельно.
Размер выплат не превышает 70% от расходов на строительство. Но в некоторых случаях выплата может быть ниже и 10%. Многое зависит от состава семьи и количества иждивенцев. Выплатами занимается местная администрация.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
Материнский капитал является формой социальной поддержки для семей с двумя детьми или одним ребенком, который родился после первого января 2020 года. Для семей с двумя детьми сумма составит 639 431,83 рубля, для одного ребенка – 483 881,83 рубля. Если вы уже получили материнский капитал за первого ребенка, а после родили или усыновили второго, вы можете получить дополнительно 150 тысяч рублей.
В больших городах этой суммы хватит на покупку своего квартиры только с учетом ипотечного кредита, однако в некоторых регионах такие суммы могут полностью покрыть стоимость жилья. Например, по данным сайтов объявлений, стоимость дома в Алтайском крае площадью в 60 квадратных метров составляет в среднем 583 333 рубля.
Как использовать нецелевой кредит
Мы обещали способы покупки жилья без ипотеки, мы выполняем: нецелевой кредит – все же кредит, но не ипотечный. Если у вас есть свои накопления, которые покрывают больше половины стоимости квартиры и вы имеете стабильный доход, вы можете взять потребительский кредит с созаемщиком или поручительством. Это поможет снизить ставку по ссуде. При этом первоначальный взнос или залог вам не потребуется, в отличие от ипотеки.
Однако при всей простоте оформления ставка по такому кредиту будет выше, чем по ипотеке. Брать такую ссуду выгоднее для недорого жилья, например студии.
Как воспользоваться социальным наймом
Социальный наем жилья является вариантом аренды. Однако арендодателем в данном случае является государство или муниципальное образование. Арендатором является физическое лицо из категории нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Муниципальные власти заключают с гражданином договор социального найма. Со временем гражданин может приватизировать арендуемое жилье. У гражданина и членов его семьи не должно быть собственного жилья или жилья, уже оформленного по договору социального найма, площадь которой отвечает специальным нормативам.
Право социальной аренды также имеют семьи, у которых есть жилье, но площадь квартиры на каждого члена семьи менее нормы, установленной в регионе. Обычно это 18 квадратных метров на человека в семье из трех человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Социальный наем доступен семье, жилье которых не отвечает нормам, установленным для жилых домов и правилам безопасности, например, дом планируется к сносу. Для получения жилья в аренду семья обязательно должна быть признана малоимущей.
Регионы могут разрабатывать дополнительный перечень условий. Например, семья имеет право на жилье по социальному найму, если сейчас она проживает в доме, в котором отсутствует вода, свет и прочие удобства.
Как воспользоваться пожизненной рентой или рентой с пожизненным содержанием
Договор пожизненной ренты или ренты с содержанием заключают одинокие пожилые или нетрудоспособные собственники жилья. Вы оплачиваете собственнику фиксированную сумму, часто это 10% от стоимости недвижимости или ухаживаете за подопечным за свой счет. После смерти собственника его квартира переходит к вам. В некоторых регионах существуют специальные благотворительные фонды, которые помогают заключать договоры ренты с пожизненным иждивением. Не стоит путать такие организации с мошенническими компании, которые обманом забирают жилье у одиноких граждан.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, как оплачивается больничный в отпуске.
Отзыв о сайте