Как изменятся условия покупки квартир в рассрочку в 2026 году

Согласно новым законодательным нормам, с 1 апреля 2026 года максимальный срок рассрочки при покупке жилья сократится до шести месяцев. Через два года, с 1 апреля 2028 года, этот лимит станет еще строже – всего четыре месяца. Об этом сообщил эксперт по фондовому рынку инвестиционной компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев в беседе с gazeta.ru.

По его словам, одновременно усилится контроль за операторами, предоставляющими такие услуги. Им придется раскрывать все условия сделок, вести подробную отчетность и проверять доходы своих клиентов.

Почему рассрочка теряет смысл?

«Основное преимущество рассрочки заключалось в возможности растянуть платежи на продолжительный период без переплаты. При сокращении срока до полугода, а затем и до четырех месяцев, этот инструмент фактически перестает выполнять свою главную функцию», – пояснил Кирилл Селезнев.

Эксперт добавил, что смысл в таком способе покупки сохраняется лишь при наличии всей необходимой суммы, которую можно временно разместить на банковском вкладе.

Какие особенности имеет рассрочка?

Рассрочка представляет собой способ оплаты недвижимости частями без обязательного участия банка. Покупатель вносит первоначальный взнос, составляющий значительную долю от стоимости квартиры – обычно от 20 до 50 процентов, а затем выплачивает остаток согласно графику платежей.

В отличие от ипотеки, проценты по такой схеме могут не начисляться. Этот способ оплаты наиболее распространен при покупке жилья в новостройках и на первичном рынке.

Какие риски несет рассрочка?

Несмотря на кажущуюся простоту, рассрочка имеет свои недостатки. Покупатель становится зависим от добросовестности застройщика, условия договора могут измениться в одностороннем порядке, а в некоторых случаях соглашение и вовсе расторгается.

Новые правила регулирования призваны снизить эти риски, но одновременно делают саму схему менее привлекательной из-за коротких сроков выплат.