В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости начал прослеживаться четкий тренд: вторичное жилье дорожает быстрее новостроек. По данным «ЦИАН Аналитики», которые проанализировала эксперт Freedom Finance Global Наталья Мильчакова, с января по март квадратный метр на вторичном рынке в среднем по стране прибавил 3,5%, достигнув 150 тысяч рублей. В Москве рост оказался еще заметнее – плюс 6%, до 404,2 тысячи рублей за метр.
Почему вторичная недвижимость быстро растет в цене
Максимальные темпы подорожания пришлись на январь и февраль, когда стоимость квадратного метра увеличивалась на 1,2-1,3% ежемесячно. В марте динамика замедлилась. Эксперт связала такой старт года с повышенным спросом, который сформировался еще в декабре.
При этом на рынке новостроек сложилась другая ситуация. За три месяца цены здесь выросли на 2,8%. Причина – ужесточение требований к заемщикам по семейной ипотеке. Результат не заставил себя ждать: объем выдачи льготных кредитов в феврале рухнул на 62% по сравнению с январем, составив 127,99 млрд рублей. В годовом выражении падение составило 33%.
Эксперт подчеркнула, что 70% нового жилья в России продается исключительно в кредит под залог приобретаемой недвижимости. То есть спрос на первичном рынке напрямую зависит от доступности ипотеки.
Что будет дальше с ценами
ЦБ начал смягчать денежно-кредитную политику, что означает постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. Именно через этот канал в основном и покупают вторичное жилье.
Однако для новостроек ключевым остается льготный сегмент. Если в семейной ипотеке ставку дифференцируют в зависимости от количества детей, спрос на первичном рынке может охладиться еще сильнее, считает Мильчакова.
В результате вторичное жилье продолжит дорожать опережающими темпами. По итогам года аналитик ожидает роста цен на вторичку в среднем по России на 12-15%. Повышение цен на новостройки будет скромнее – в пределах 8-11%.
- В первом квартале 2026 года цены на вторичное жилье росли быстрее, чем на новостройки. Квадратный метр подорожал сразу на 3,5%;
- Резкий рост цен на вторичном рынке в январе-феврале (1,2-1,3% в месяц) эксперт Мильчакова связала с повышенным спросом, сформировавшимся еще в декабре;
- Новостройки прибавили всего 2,8% за три месяца из-за ужесточения требований по семейной ипотеке: объем выдачи льготных кредитов в феврале рухнул на 62% к январю;
- Смягчение политики ЦБ ведет к снижению рыночных ипотечных ставок, что в дальнейшем поддержит спрос на вторичное жилье;
- По итогам года аналитик прогнозирует опережающий рост вторичного рынка – на 12-15%. Новостройки подорожают в пределах 8-11%;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте