Сельская ипотека все: что будет с другими льготными программами?

Программу сельской ипотеки в России временно приостановили в связи с увеличением ключевой ставки. Руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle Сергей Соловых рассказал Bankiros.ru, свернут ли другие льготные программы на рынке недвижимости вслед за сельской ипотекой.

Почему приостановили сельскую ипотеку

Сельская ипотека не такая популярная, по сравнению с остальными, объяснил эксперт. Ипотека с господдержкой и семейная лидируют в общем объеме выдач в 2023 году. Периодически пальма первенства переходит от одной к другой, но в целом их доли примерно равны. Так, они составили 20,3% для господдержки и 17,8% для семейной, по данным ДомКлик за июль. Для сравнения – на сельскую приходится меньше 0,5%.

«Хотя результат мог быть и выше. С момента вступления в июле в силу более лояльных условий по данной программе в части доступных объектов и больших сумм, выдачи постоянно приостанавливались с учетом достижения выделенного под нее лимита», – сообщил Соловых.

В итоге рынок не смог полноценно оценить новые условия, так как 25 августа выдача сельской ипотеки была приостановлена уже не отдельными банками, а Минсельхозом. Программу могут возобновить в 2024 году, об этом заявлял министр сельского хозяйства РФ Дмитрий Патрушев.

«Ведомство оценило, что с учетом ключевой ставки в 12% годовых и льготных условиях от 0,01% до 3% годовых нагрузка на бюджет по данной программе кратно возрастет, ведь правительство возмещает банкам разницу между ставкой выдачи клиенту и ключевой ставкой», – отметил Соловых.

В договоре на сельскую ипотеку обычно прямо прописан пункт о том, что при отсутствии субсидирования со стороны правительства, заемщик должен компенсировать эту разницу из своих средств. Чтобы ипотека под 0,01% для тех, кто ее уже взял, в один прекрасный день не стала ипотекой под 12% годовых, министерство просто приостановило программу. Чтобы не брать на себя новые обязательства, а поддерживать текущие, объяснил эксперт.

Сельская ипотека могла стать слишком дорогой для заемщиков

Лимит выделяемых на сельскую ипотеку средств совсем небольшой относительно других видов – 19,6 миллиарда рублей заложено на весь 2023 год. Для сравнения, по данным Дом.рф, лимит выдаваемых кредитов по программе господдержки составляет 4,5 триллиона рублей, а по семейной 3,1 триллиона рублей.

«Разница колоссальная. Периодическую приостановку выдач сельской ипотеки я бы воспринимал, как характерную черту данной программы с учетом ее условий и выделяемых на нее средств. Я подчеркну, что ее не сворачивают, она бессрочная, а именно приостанавливают на неопределенный срок», – объяснил Соловых.

Отменят ли другие ипотеки

Сфера недвижимости является одной из системообразующих в России и тесно связана с финансовой. Высокие темпы роста экономики страны невозможны без их поддержки. Достаточно обратиться к опыту Китая, чье «экономическое чудо» во многом связано с дешевыми заемными средствами и бумом застройки.

Возвращаясь к России, для первичного рынка наличие льготных программ критически важно, их доля доходит до 90%. Свернуть субсидирование безболезненно для сектора недвижимости не получится, а значит этот сценарий маловероятен.

«Другое дело, что российские финансовые регуляторы подчеркивают, что льготы нужны адресные. Например, для определенной категории получателей (семейная, IT) или на определенной территории (дальневосточная, сельская). Ипотека с господдержкой этим критериям явно не отвечает, думаю, поэтому постепенно ее будут сворачивать», – заявил Соловых.

Ипотеку с господдержкой для всех ввели в 2020 в качестве мер поддержки во время пандемии коронавируса. Приобрести жилье по такой программе можно всем гражданам РФ. Программа должна была завершиться в 2020 году, но ее продлили до 1 июля 2024 года.

Больше полезных новостей читайте в нашем telegram-канале Bankiros.ru.