Несмотря на ожидания смягчения денежно-кредитной политики, существенного удешевления рыночной ипотеки в ближайшие месяцы ждать не стоит. По мнению эксперта по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилла Селезнева, к концу третьего квартала 2026 года ставки по ипотеке на новостройки могут снизиться примерно до 16%, а на вторичное жилье – до 17%. Такой прогноз аналитик озвучил в беседе с «Газетой.Ru».
Когда ипотека станет доступной
Селезнев сообщил, что для большинства россиян ипотека становится по-настоящему доступной только тогда, когда ставка опускается ниже 15% годовых. При более высоких значениях спрос остается ограниченным и сосредоточен в основном среди отдельных категорий заемщиков.
Сейчас средние ипотечные ставки в крупных банках находятся в диапазоне 17-19% годовых.
По мнению аналитика, на заседании 19 июня Банк России вряд ли сильно снизит ключевую ставку. Скорее всего, показатель упадет на 0,5 процентного пункта. Кроме того, банкам требуется время, чтобы адаптировать свои программы к новым условиям.
Поэтому наиболее реалистичный сценарий предполагает постепенное снижение ипотечных ставок к концу третьего квартала: до 16% на рынке новостроек и до 17% на рынке вторичного жилья.
Когда рынок полностью восстановится
По прогнозу эксперта, массовый спрос на рыночную ипотеку сможет вернуться не раньше конца 2026 – начала 2027 года. Для этого ключевая ставка должна снизиться до диапазона 11-13% годовых. Только при таких условиях ипотечные кредиты станут значительно доступнее для широкого круга покупателей жилья.
Почему банки не спешат снижать ставки
Селезнев пояснил, что ипотечная ставка формируется не только под влиянием решений Центробанка. Между ключевой ставкой и конечной стоимостью кредита для клиента существует несколько дополнительных составляющих. В их числе:
- стоимость привлечения денежных средств банками;
- надбавка за кредитные риски;
- операционные расходы;
- необходимость формирования резервов.
На сегодняшний день все эти факторы продолжают сдерживать быстрое снижение ипотечных ставок. Дополнительное давление оказывают высокая стоимость фондирования и осторожные ожидания банков относительно дальнейших решений ЦБ. Поэтому даже при постепенном снижении ключевой ставки ипотека будет дешеветь медленнее, чем рассчитывают многие потенциальные заемщики, резюмировал эксперт.
Ключевая ставка – главная процентная ставка в экономике, которая определяет стоимость денег. Главная цель ключевой ставки – контроль инфляции. Меняя ее, ЦБ делает деньги дорогими или дешевыми, чтобы охлаждать или разгонять экономику.
- Существенного удешевления рыночной ипотеки в ближайшие месяцы ждать не стоит, но к концу июня ставки могут снизиться примерно до 16% на новостройки и до 17% на вторичку;
- Ипотека станет по-настоящему доступной для большинства россиян только при ставке ниже 15% годовых. Сейчас же средние ставки находятся в диапазоне 17-19%;
- На заседании 19 июня ЦБ, скорее всего, снизит ключевую ставку на 0,5 процентного пункта;
- Массовый спрос на рыночную ипотеку сможет вернуться не раньше конца 2026 – начала 2027 года при снижении ключевой ставки до 11-13%;
- Ипотечная ставка формируется из нескольких составляющих, включая стоимость фондирования, надбавку за риски и операционные расходы, поэтому даже при снижении ключевой ставки ипотека будет дешеветь медленнее;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте