Если ключевая ставка в 2026 году снизится до 12-14%, это продолжит удешевление ипотеки, однако рыночные ставки вряд ли упадут ниже 15-19% для большинства заемщиков. Такой прогноз дала директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко специально для Bankiros.ru. Более подробно о снижении ключевой ставки и последствиях для рынка недвижимости спикер рассказала в нашем материале.
Почему ипотека не следует за ключевой ставкой один в один?
По словам Наливайко, если ключевая ставка в течение 2026 года действительно дойдет до показателя 12-14%, рыночные ставки по ипотеке однозначно продолжат снижение, но не так быстро и не так существенно, как многим хочется.
«Сейчас, в начале 2026 года, средние ипотечные ставки держатся на уровне 20-21,5% при ключевой ставке 16%».
Однако участники специальных акций и зарплатные клиенты уже видят предложения от 16,5-18%, пояснила спикер.
«То есть важно понимать, что между ключевой и конечной ипотечной ставкой остается довольно большая прослойка, 3-5%: маржа банка (риски, операционные расходы, прибыль), надбавки ЦБ, стоимость фондирования и так далее».
Какая будет ставка по ипотеке при ключевой ставке 12-14%?
Наливайко заявила, что при базовой ставки 12-14%, скорее всего, будут предлагать ипотеку по 15-19%, а в отдельных проектах с сильной конкуренцией (особенно у крупных девелоперов Москвы) можно будет увидеть и 13,5-15%.
На первичном рынке ставки часто ниже, чем на вторичке: девелоперы продолжают договариваться с банками о партнерских программах, поэтому разница между «рыночной» и «акционной» ставкой может составлять 2-4 процентных пункта, отметила спикер.
«Но, в любом случае, ключевая ставка 12-14% остается довольно дорогой – платежи высокие, особенно в Москве, где средний чек на покупку квартиры давно перевалил за 15-20 млн рублей».
Поэтому основной спрос продолжит тянуться к семейной и другим льготным программам, а рыночная ипотека будет оживать постепенно: летом или даже ближе к осени 2026 года, сообщила эксперт.
«Да, рынок вздохнет свободнее, продажи новостроек заметно оживут, но доступная ипотека на рыночных условиях вернется еще очень нескоро».
- в начале 2026 года, средние ипотечные ставки держатся на уровне 20-21,5% при ключевой ставке 16%;
- важно понимать, что между ключевой и конечной ипотечной ставкой остается довольно большая прослойка – 3-5%;
- ключевая ставка 12-14% остается довольно дорогой – платежи высокие, особенно в Москве;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте