Ключевая ставка ЦБ в 16% все еще держит ипотечные ставки на достаточно высоком уровне. Из-за этого цены на недвижимость на вторичном рынке и рынке новостроек остаются недоступными для многих россиян. Но как изменится стоимость в следующем году и когда выгоднее ее взять – сейчас или в 2027, рассказала коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева в беседе с Bankiros.ru.
ВНИМАНИЕ!!! Материал носит исключительно информационный характер и не является рекомендацией по покупке, продаже или инвестированию в какие-либо активы.
Почему брать ипотеку стоит сейчас?
Коломийцева отметила, что принять решение о покупке жилья с ипотекой непросто, но в текущих условиях стоит рассмотреть покупку именно сейчас.
«Отсрочка до 2027 года вряд ли приведет к экономии и может сделать приобретение жилья менее выгодным. Это связано с несколькими ключевыми факторами рынка».
Первая причина
Самый главный фактор – динамика ключевой ставки.
Ее последовательное снижение в 2025 году, которое, по прогнозам, продолжится и в 2026, делает кредит доступнее. Однако на практике получается обратный эффект: такая ипотека только повышает покупательскую активность, поддерживая устойчивый рост цен, сообщила спикер.
«Так, в Краснодарском крае средняя стоимость квадратного метра в 2025 году увеличилась на 7-10%, особенно в городах Черноморского побережья».
Вторая причина
Ситуация со строительством.
«Вывод новых проектов девелоперами на рынок стал меньше, что привело к сокращению привлекательных предложений».
Самые интересные лоты уходят быстро, и ограниченный выбор будет влиять на сохранение высокого уровня цен, отметила эксперт.
«Не стоит забывать о росте себестоимости строительства из-за повышения НДС с 20% до 22%, уменьшении лимита для плательщиков УСН, освобождаемых от уплаты налога на добавленную стоимость – с 60 млн до 20 млн руб».
Все это отразится на стоимости материалов и услуг, важных для строительства, и, как следствие, окажет влияние на конечную цену для потребителя, отметила Коломийцева.
Третья причина
Ожидаемые изменения в господдержке.
Переход к адресным ипотечным программам для отдельных категорий граждан, например для семей с детьми, создаст дополнительный стимул для покупки жилья комфорт- и эконом-класса, не позволяя рынку остыть, уточнила спикер.
«По оценкам экспертов, такие программы охватят до 40% покупателей на первичном рынке и поддержат активность в сегменте однушек и двухкомнатных квартир».
Если есть финансовая возможность для покупки, откладывать решение в расчете на лучшее время, не стоит. Более разумным шагом будет подобрать подходящий вариант сейчас, чтобы зафиксировать текущую цену, заключила спикер.
- эксперт назвала самый главный фактор из-за которого ипотека сейчас окажется выгоднее – динамика ключевой ставки;
- самые интересные лоты уходят быстро, и ограниченный выбор будет влиять на сохранение высокого уровня цен;
- переход к адресным ипотечным программам для отдельных категорий граждан, создаст дополнительный стимул для покупки жилья комфорт- и эконом-класса;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте