Ипотека на загородный дом: в чем нюансы оформления?

Кредитный брокер компании «Азбука кредитных решений» Маргарита Калининская отмечает, что оформление ипотеки на загородный дом чуть более трудоемкий процесс, чем ипотека на квартиру.

Есть несколько этапов:

• Первый этап – одобрение необходимой суммы кредита заемщику.
• Второй – согласование выбранного объекта недвижимости. Калининская пояснила, что на этом этапе пакет документов, зачастую, более емкий, чем по квартире, может включать различные дополнительные документы, справки.

Она также предупредила – стоит учитывать, что расходы на сделку по покупке дома в ипотеку будут выше, чем при покупке квартиры:

• оценка готового дома с землей (обязательна при ипотеке в большинстве банков) будет стоить дороже, чем оценка недвижимости в многоквартирном доме;
• стоимость страхового полиса на дом, обычно, тоже выше, чем страхование квартиры;
• дороже будет стоить и регистрация сделки (пошлины, электронная регистрация, ведь регистрируется право на два объекта – землю и жилой дом.

«Приобретаемый в ипотеку дом должен соответствовать минимальным требованиям банков к возрасту, материалам постройки, состоянию дома, у каждого банка эти требования свои. Также, заемщику будет полезно заказать дополнительно тех экспертизу дома, чтобы убедиться, что он построен без нарушений и простоит еще долгое время», – отметила Калининская.

Подойдут ли льготные программы?

По словам эксперта, льготные программы распространяются на покупку готового дома, но дом должен быть оформлен надлежащим образом и продаваться первым собственником юр лицом или ИП, являющимися застройщиком. Покупка готового дома у физического лица невозможна на данный момент в рамках льготных программ.

Можно ли купить недостроенный дом в ипотеку?

Как пояснила Калининская, недостроенный дом можно купить в ипотеку, но в очень ограниченном количестве банков и только по рыночной ставке, по льготной программе официально такой возможности нет.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.