Ипотека без первоначального взноса: как получить в 2024 году?

Доцент экономического факультета РУДН Оксана Савчина сообщила агентству «Прайм», в каких случаях россияне могут получить ипотеку без первоначального взноса.

С конца 2023 года российские банки стали активно повышать размер первоначального взноса по ипотеке. Так, в июне в некоторых банках первый взнос по льготной ипотеке вырос до 60,1%. Такой рост связан с высокой ключевой ставкой.

Но в определенных ситуациях россияне могут оформить жилищный кредит без первоначального взноса. Например, если у заемщика или его родственников (например, родителей) есть в собственности другая квартира, она может быть использована в качестве залога.

Экономист предупредила, что в данном случае есть некоторые ограничения. Максимальная сумма кредита составляет 100 млн рублей, но она не может превышать 80% от стоимости имеющейся квартиры. Если недвижимость заемщика будет оценена в 10 млн рублей, он сможет взять ипотеку на сумму восемь млн. Кредит можно взять сроком до 30 лет.

Также можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Но, как отмечает эксперт, полностью обойтись без первоначального взноса не получится — необходимо будет использовать материнский капитал или предоставить в залог имеющуюся недвижимость.

В заключение Савчина подчеркнула, что чем больше сумма первоначального взноса, тем лучше. Это увеличивает шансы на одобрение кредита и, что особенно важно, снижает процентную ставку. В результате переплата становится меньше, а покупка жилья – более выгодной.

Отметим, что первоначальный взнос по ипотеке играет важную роль для банка. Это эффективный способ снизить риски, поскольку наличие первоначального взноса свидетельствует о платежеспособности заемщика и позволяет банку вернуть выданные средства в случае, если заемщик перестанет платить и квартиру придется продать.