Почему ипотечники переплачивают, и как этого избежать

Основатель российско-китайской транспортной компании RusTransChina, инвестор Александр Стрельников признает, что стоимость квартир, приобретаемых в ипотеку, может быть завышена на 20-30% по сравнению с их реальной стоимостью на рынке. Это, по его словам, происходит из-за нескольких факторов:

• Спрос на ипотечное кредитование:высокий спрос на ипотечные кредиты может приводить к увеличению цен на недвижимость. Когда много покупателей заинтересованы в приобретении недвижимости с помощью ипотеки, продавцы могут повышать цены, зная, что покупатели имеют доступ к большему объему средств.
  
• Оценка недвижимости: банки, предоставляющие ипотечные кредиты, обычно требуют независимой оценки недвижимости перед утверждением кредита. Эти оценки могут быть консервативными и основываться на различных факторах, включая расположение, состояние недвижимости и текущий рынок. В некоторых случаях оценщики могут завышать стоимость недвижимости, чтобы снизить риск для банка.
  
• Условия ипотечного кредитования: условия ипотечного кредита, такие как процентная ставка, срок кредита и первоначальный взнос, также могут влиять на цену недвижимости. Например, если банк предлагает более низкую процентную ставку при более высокой стоимости недвижимости, покупатели могут быть склонны выбирать более дорогие объекты, чтобы воспользоваться более выгодными условиями кредитования.
  
• Завышение цен на новостройки: завышение цен чаще наблюдается на рынке новостроек по нескольким причинам:

• Монополия застройщиков: застройщики, особенно крупные компании, могут иметь значительную рыночную власть и диктовать цены на свои объекты. Они могут устанавливать цены выше рыночной стоимости, зная, что покупатели, заинтересованные в новых объектах, готовы платить больше.
• Ожидание роста цен: покупатели на рынке новостроек часто ожидают, что цены на недвижимость будут расти с течением времени. Это может приводить к тому, что люди готовы платить больше за недвижимость, ожидая будущей прибыли от ее продажи.
• Дополнительные расходы: при покупке новостройки могут возникать дополнительные расходы, такие как оплата отделочных работ, подключение к коммуникациям и другие скрытые затраты. Эти расходы могут не быть сразу очевидны, но они увеличивают общую стоимость недвижимости.

Выгодно ли брать квартиру в ипотеку?

Стрельников считает, что брать квартиру в ипотеку может быть невыгодно в краткосрочной перспективе из-за завышенных цен и накопления процентов.

«Однако, в долгосрочной перспективе, ипотека может быть выгодным решением, если вы уверены, что сможете погасить кредит и стоимость недвижимости вырастет. Ипотека позволяет людям приобрести недвижимость, которую они не могут позволить себе купить за наличные, и с годами накопить капитал», – сказал эксперт.

Что будет с ценами на жилье в 2024 году?

Стрельников считает, что цены на новостройки в 2024 году могут вырасти или оставаться стабильными в зависимости от региона.

«Факторы, влияющие на цены, включают в себя уровень спроса, доступность ипотечного кредитования, инфляцию и экономическую ситуацию в стране. Некоторые эксперты предсказывают возможную коррекцию цен на недвижимость, особенно на фоне повышения процентных ставок и снижения доступности ипотечного кредитования», – заключил собеседник Bankiros.ru.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.