USDнал
62.11 | 61.95
EURнал
69.4 | 68.25
USDцб
61.8031
EURцб
68.2924
Главное меню
Все новости
Ипотека

Ипотечные ставки снова падают. Когда лучше взять кредит на квартиру?

09 июля 2019 14:21442 просмотра0 комментариев

Последние полгода ставки по ипотеке в российских банках продолжали неуклонно расти. Повышение ипотечных ставок эксперты объяснили ростом инфляции и подорожанием фондирования. В мае средняя стоимость жилищного кредита составляла 10,54%.

Однако в середине июня ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5%, и допустил вероятность двух последующих снижений (одно из них – на ближайшем заседании 26 июля). Небольшие банки за пределами первой сотни почти сразу отреагировали снижением ипотечных ставок на 0,2-0,3 п.п. Но среди крупнейших банков ставку пока снизил только «Дом.РФ» – на 1 п.п.: с 10,75 до 9,7% – на первичном рынке, и с 10,9 до 9,8% – на вторичном.

Мы узнали у экспертов, подешевеют ли жилищные займы у других крупных ипотечных кредиторов, и когда лучше всего приобрести жилье.

«Снижению кредитных ставок способствует как уменьшение стоимости фондирования, так и прохождение годового пика инфляции», – объяснили свое решение в «Дом.РФ».

Однако эксперты сомневаются, что до конца года ипотечная ставка опустится заметно ниже 10%. Максимально снижение возможно только до уровней 9,7–9,5%, допустил директор группы финансовых институтов рейтингового агентства S&P Global Raitings Сергей Вороненко.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая назвала снижение ключевой ставки на 0,25 п.п. слишком незначительны, чтобы кардинально изменить ситуацию на ипотечном рынке.

«Проблема в том, что экономическая и политическая ситуация в стране нестабильны. Антироссийские санкции, падение цен на нефть или любые другие потрясения могут спровоцировать очередное ослабление курса рубля, что приведет к росту ключевой ставки процентов по кредитам», – отметила она, объясняя, почему банки не спешат снижать ставки по ипотеке.

Сейчас кредитные организации дожидаются следующего заседания ЦБ, чтобы удостовериться в намерениях регулятора.

«Если ключевая ставка будет снижена вновь, то это можно расценить как четкий сигнал к смягчению кредитно-денежных требований на ипотечном рынке. Тогда жилищные займы могут действительно подешеветь к концу года», – предположил генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Так, в «Росбанк Дом» заявили о намерениях пересмотреть ипотечные ставки только осенью. Возможность снижения ставок по ипотеке также рассматривают Альфа-банк, Абсолют Банк и Промсвязьбанк.

А глава ВТБ Андрей Костин на прошлой неделе оптимистично заявил, что ожидает снижения ставок по ипотеке в 2020 году до 8%.

Когда лучше взять кредит на квартиру?

Если ЦБ продолжит смягчение денежно-кредитной политики, то к концу года могут сформироваться наиболее сбалансированные условия для покупки недвижимости. Дело в том, что фактор перевода застройщиков на эксроу-счета скажется на рынке жилья в новостройках только через год-два, считают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».


Читайте также: Реформа дольщиков: как изменится покупка квартир в новостройках после 1 июля?


Так, по данным Минстроя, даже после вступления в силу поправок в 214-ФЗ порядка 70% строящегося в стране жилья будет реализовываться по старым правилам. Дело в том, что девелоперы могут не переводить на эскроу-счета те проекты, чья стадия строительной готовности достигла 30%, а доля проданного жилья превышает 10%.

В результате, ажиотаж вокруг новых требований к застройщикам в конце 2019-го утихнет, из-за чего цены на жилье могут даже несколько снизиться, а ставки по ипотеке скорректируются ниже 10%.

Напомним, что исторического минимума ипотечная ставка достигла в октябре 2018 года, когда составляла 9,41%. В прошлом году рынок ипотеки вырос на 49%, до 3 трлн рублей. За 2018-ый средний размер ипотечного кредита увеличился на 10% до 2,05 млн рублей.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Подписывайтесь на канал Bankiros.ru в Яндекс.Дзен и Telegram!
442 просмотра
Комментарии0
Bankiros
Все успешные люди делают это!
Нажмите, чтобы включить уведомления
Отправить редакции bankiros.ru сообщение об ошибке в тексте
Текст:
Комментарий
Спасибо за вашу бдительность!
У вас есть что нам сказать?

У вас есть тема? Вы находитесь на месте событий? Мы написали текст по теме, про которую вы знаете больше нас? Напишите нам!

Спасибо за обращение!