Ипотечников предупредили о росте ставок: кому придется переплатить?

Об этом Bankiros.ru рассказала генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

Какая льготная ипотека будет действовать в 2024 году?

– Действующие сегодня две самые популярные льготные ипотечные программы будут работать до июля 2024 года. Это ипотека с господдержкой со ставкой 8% и семейная ипотека – 6%.

После июля правительство страны, скорее всего, изменит политику в сфере ипотечного кредитования и оставит льготные программы только для отдельных категорий населения, выделенных либо по географическому признаку, либо по признаку принадлежности к определенным профессиям. В их числе ипотека для ИТ-специалистов. Она будет работать до конца 2024 года (ставка 5%). А также Дальневосточная и Арктическая ипотека, по которым можно купить жилье под 2%. Они будут действовать до 2030 года.

К этому списку в будущем году могут прибавиться ипотека для работников космической отрасли, а также отдельная ипотека на ИЖС.

Какие будут условия и для кого?

– Первые полгода 2024 года будут еще действовать ипотека с господдержкой и семейная ипотека.

Воспользоваться первой программой может любой гражданин РФ. Ставка на сегодня составляет 8%, первоначальный взнос – от 20%. По программе существует лимит – жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут взять в кредит не более 12 млн рублей, жители остальных регионов – не более 6 млн рублей. С помощью программы можно купить квартиру в новостройке, купить дом или построить дом.

Семейной ипотекой могут воспользоваться семьи, в которых с 2018 года включительно родился хотя бы один ребенок, а также семьи, воспитывающие двух и более детей или ребенка-инвалида. Ставка на сегодня составляет 6%, первоначальный взнос – от 20%. Лимит от 6 млн до 12 млн рублей в зависимости от региона. С помощью программы можно купить квартиру в новостройке, дом у юрлица или построить дом с привлечением подрядчика.

Условия программ, которые останутся после июля 2024 года:

• Ипотека для ИТ-специалистов. Подходит для людей, трудоустроенных в компаниях в сфере информационных технологий. Ставка – 5%, первоначальный взнос – от 20%. Лимит – от 9 млн до 18 млн рублей в зависимости от региона. С помощью программы можно купить квартиру в новостройке, дом у юрлица или построить дом с привлечением подрядчика.
• Дальневосточная ипотека. Доступна для любого жителя страны, но объект недвижимости должен находиться в одном из 11 регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ. Ставка – 2%, первоначальный взнос от 15%, лимит – до 6 млн рублей. С помощью программы можно купить квартиру в новостройке, дом, вторичное жилье в моногородах.
• Арктическая ипотека. Ее могут оформить супруги не старше 36 лет, а также ряд более узких категорий населения. Приобретаемое жилье должно располагаться в Мурманской области, Ямало-Ненецком, Ненецком и Чукотском автономном округе. А также в северных муниципалитетах Архангельской области, республик Карелия, Коми, Якутия, а также Красноярского края. Ставка – 2%, первоначальный взнос – 20%. Лимит – до 6 млн рублей. С помощью программы можно купить квартиру в новостройке, вторичное жилье в сельской местности, а также построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика.

Условия Космической ипотеки и ипотеки на ИЖС станут известны позже, в случае принятия этих программ. Предварительно известно, что ставка для работников космической отрасли может составить 0,1% годовых. Ставка по ипотеке на ИЖС, скорее всего, будет приближена к ставке действующей сегодня ипотеки с господдержкой – около 8%.

Будет ли дорожать ипотека в 2024 году?

– Да, ипотека в 2024 года может подорожать. Обсуждается, что ставка по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке может повыситься на два пункта, что приведет к увеличению размера ежемесячных платежей. Кроме того, первоначальный взнос может вырасти до 30%.

Ситуация по стандартной ипотеке будет зависеть от размера ключевой ставки. Напомню, сегодня она составляет 16%. Если ее поднимут еще больше, то подорожает и ипотека. Напомню, сегодня средняя ипотечная ставка составляет 17%.

Но в течение 2024 года экономическая ситуация может поменяться, и ставку Центробанк может снизить. Это приведет и к удешевлению стандартной ипотеки.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.