Ловушка для ипотечников: эксперт предупредила о серых схемах на рынке жилья

Как отмечают в Центробанке, наибольший риск для ипотечного заемщика представляют практики с завышением стоимости жилья. Прежде всего, речь идет о «льготной ипотеке от застройщика», набравшей популярность в 2022 году. Если заемщик не сможет обслуживать кредит, рыночной стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке, предупредил Банк России. Насколько реальна эта проблема? Действительно ли при оформлении ипотеки можно столкнуться с практикой завышение стоимости жилья? Чего еще нужно опасаться при покупке жилья в ипотеку? Об этом Bankiros.ru поговорил с юристом, экспертом по недвижимости, руководителем агентства Sample Марией Румянцевой.

Что за нелегальные схемы при покупке «вторички»?

Румянцева объяснила, что на рынке недвижимости есть схема покупки квартиры с использованием ипотеки при отсутствии у покупателя денег на первоначальный взнос. Эта схема не совсем легальная, но, тем не менее, она работает, отмечает эксперт.

«Она работает на вторичном рынке, в ситуации, когда собственник квартиры очень хочет ее продать по рыночной стоимости, а у потенциальных покупателей нет финансовых средств ее купить, хотя есть желание как-нибудь это жилье приобрести. И тогда схема «завышайка», как ее называют риэлторы, показывает банку, предоставляющему кредит покупателю квартиры, якобы выплату (и получение продавцом) первоначального взноса», – рассказала Румянцева.

Риелтор предупредила, какие риски при этом есть для покупателя и продавца.

• Для покупателя: если эта процедура будет обнаружена банком, то покупателю будет отказано в получении кредита, и он может быть занесен в «черный список».
• Для продавца: если сделка сорвется, то покупатель может потребовать назад «завышенную» стоимость. А если сделка купли-продажи пройдет успешно, то с полученной завышенной суммы придется платить налог, если собственник владел квартирой меньше положенного срока.

«Также надо понимать, что все-таки банк может посчитать такую схему нарушающей законодательство и квалифицировать ее как мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору. И тут продавцу тоже придется заплатить – либо штраф, либо за услуги адвоката», – отметила Румянцева.

Нелегальные схемы при продаже жилья в новостройках

На рынке новостроек, по словам риелтора, тоже есть аналогичные схемы, завуалированные под акции или персональные бонусы. Например, ипотека на объект, покупаемый без первоначального взноса, но с завышением стоимости.

«Обычно ипотека на такой объект берется на максимально большой срок, и главное, что волнует покупателя – комфортный ежемесячный платеж», – подчеркивает собеседница Bankiros.ru.

Она также отметила, что в дальнейшем собственник не сможет продать по предложенной ему цене такую квартиру, а подобные варианты способствуют росту цен на новостройки.

«Объем нераспроданных квартир у девелоперов увеличивается с каждым месяцем, и если приобретение новых квартир по завышенной стоимости будет приостановлено, то, наверняка, застройщики и банки придумают какие-нибудь другие варианты приобретения жилья», – заключила эксперт.

Если вы планируете купить жилье в ипотеку с предложениями банков можно ознакомиться здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.

Источник: эксперты Bankiros.ru.