- почему цены на новостройки и вторичку так сильно отличаются;
- когда изменится ситуация на рынке недвижимости;
- какие риски несет покупка квартиры в новостройке.
В 2026 году разница в стоимости между готовым и строящимся жильем в России может сохраниться на уровне 40-60%. Об этом сообщил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
По данным эксперта, в Москве новостройки в среднем на 47,8% дороже сданных объектов. ЦБ также подтверждает эту тенденцию по всей стране: во втором квартале 2025 года разрыв цен между первичным и вторичным рынками достиг 60%.
Почему новостройки так сильно дорожают?
Главная причина – государственные программы льготной ипотеки, которые создают высокий спрос на первичном рынке. Это позволяет застройщикам поддерживать высокие цены.
Одновременно растет и себестоимость строительства – за первое полугодие она прибавила 5,7%, достигнув в Москве 176,3 тысяч рублей за квадратный метр. Также на ценах сказывается сокращение объемов запуска новых проектов. На вторичном рынке такой поддержки нет, поэтому собственники чаще идут на уступки и предоставляют скидки.
Какие риски несет покупка квартиры в новостройке?
Основной риск для покупателей – сложность перепродажи квартиры в новостройке без финансовых потерь. Из-за высокой цены на первичном рынке ликвидность такого жилья ниже, чем у квартир на вторичном рынке.
Вторичный рынок более гибкий, и продавцы готовы предоставлять дисконт, что привлекает покупателей.
Когда цены на первичное и вторичное жилье сравняются?
По прогнозам аналитика, существующий разрыв в ценах сохранится до конца 2025 года. Изменение ситуации возможно только при двух условиях:
- ужесточение правил выдачи льготной ипотеки и одновременное смягчение денежно-кредитной политики ЦБ;
- рост предложения на рынке за счет увеличения объемов строительства при стабилизации его себестоимости.
- Разрыв цен между новым и готовым жильем в 40-60% сохранится в 2026 году;
- В Москве новостройки уже сейчас дороже вторички почти в полтора раза, по России разница достигает 60%;
- Цены на первичное жилье поддерживаются программами льготной ипотеки и снижением объемов строительства;
- Продавцы на вторичном рынке более гибки и чаще предлагают скидки;
- Покупателям новостроек будет сложно перепродать квартиры без убытков из-за их высокой начальной стоимости;
- Для выравнивания цен необходимо ужесточить условия льготной ипотеки и снизить ключевую ставку;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше новостей про недвижимость и ипотеку читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте