По прогнозам экспертов, доход, необходимый для получения ипотеки на однушку в мегаполисах, к 2026 году может в среднем опуститься ниже 100 тысяч рублей. Специально для Bankiros.ru эксперты рынка недвижимости рассказали, с какой зарплатой сейчас комфортно выплачивать ипотеку и действительно ли стоит ожидать снижения цен на квартиры в 2026-2027 годах.
Ипотека становится доступнее?
По словам руководителя ипотечного отдела девелопера AVA Инны Скакуновой, с 2025 года наблюдается тенденция по смягчению денежно-кредитной политики ЦБ РФ, что влечет за собой снижение процентных ставок по базовым ипотечным программам.
«Даже в нынешней ситуации все еще высоких ставок, уже можно рассчитывать на получение одобрения по ипотечному кредиту, при стоимости квартиры 4 000 000 и ежемесячном доходе порядка 80 000 рублей с условием отсутствия иных кредитных обязательств».
Сумма расходов по кредитам не должна превышать 50% от дохода, а лучше, чтобы платежи составляли порядка 30% дохода, такое соотношение достаточно комфортно, отметила спикер.
Чем меньше доля расходов по кредитной нагрузке, тем выше финансовый комфорт, освобождающий финансовые средства на другие направления.
В каких городах останутся высокие требования по зарплатам, чтобы выплачивать ипотеку?
Спикер назвала три основных региона, где высокие требования к заработным платам останутся.
«Например, на Черноморском побережье, в частности, в городе-курорте Сочи, Анапа, а также в столичных регионах – Москве и Санкт-Петербурге».
В Сочи средняя стоимость квадратного метра в новостройках (все сегменты) к концу 2025 года превысила 435-476 тысяч рублей, показав рост примерно +5-16 % за год в зависимости от сегмента рынка, сообщила спикер.
Диапазон цен характеризуется широким «разбегом»: от 7,5 млн рублей за студию до почти 900 млн рублей за элитную квартиру с большой площадью в центральной части города‑курорта.
Сколько нужно зарабатывать в крупных городах, чтобы выплачивать ипотеку?
По словам директора по маркетингу компании Plus Development Екатерины Наливайко, в 2026 году порог минимального дохода для одобрения рыночной ипотеки (не льготной) на однокомнатную квартиру действительно должен уменьшиться в большинстве крупных городов:
«Вероятно, до 90-100 тысяч рублей – на фоне снижения рыночных ставок».
Также Наливайко отметила, что реальность сильно разнится по городам – Москва и в 2026 году останется в «другой вселенной». Здесь потребуется хотя бы 260-270 тысяч рублей официального дохода на одного заемщика (или на семью при созаемщиках):
«Ниже 220-230 тысяч рублей шансов на одобрение рыночной ипотеки на “однушку” почти не будет».
Санкт-Петербург – тоже останется в топе по требованиям, но уже заметно легче: около 140 тысяч рублей (в зависимости от конкретного ЖК и банка), сообщила Наливайко:
«Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Красноярск – вот здесь как раз и можно ожидать психологический рубеж в районе 100 тысяч рублей».
А в некоторых локациях даже 70-85 тысяч рублей уже хватит для одобрения, уточнила Наливайко.
Наливайко заявила, что, чтобы жить, а не выживать, платеж обычно не должен превышать 40-45% дохода семьи. Сейчас это выглядит примерно так:
- Москва – от 220 тысяч рублей, часто – больше;
- города-миллионники вроде Нижнего Новгорода и Екатеринбурга – от 110-150 тысяч рублей;
- если брать города поменьше или некоторые районы Подмосковья/Ленобласти – 80-120 тысяч рублей уже дают приемлемый уровень жизни с ипотекой.
- с 2025 года наблюдается тенденция по смягчению денежно-кредитной политики ЦБ РФ;
- сумма расходов по кредитам не должна превышать 50% от дохода, а лучше, чтобы платежи составляли порядка 30% дохода;
- в 2026 году порог минимального дохода для одобрения рыночной ипотеки (не льготной) на однокомнатную квартиру должен уменьшиться в большинстве крупных городов;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте