При досрочном погашении ипотеки заемщику следует быть осторожным и внимательно проверять все данные. Бывают ситуации, когда банки усложняют данную процедуру, чтобы получить наибольшую выгоду. О банковских хитростях рассказали изданию АиФ эксперты.
Почему банки мешают плательщику как можно быстрее закрыть кредит? Досрочное погашение означает уменьшение итоговой суммы выплаты банку при перерасчете процентов. Чем быстрее клиент закрывает ипотеку, тем меньше денег получает финансово-кредитная организация.
Какими методами чаще всего пользуются банки для сохранения ипотечного кредита и процентов по нему?
Самый популярный способ – отложить зачисление денег, которые клиент перевел для погашения долга. Как правило, срок зачисления сдвигается до даты следующего платежа, указанного в договоре, поясняет коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак. Так банки получают дополнительную прибыль в виде начисления процентов за каждый отложенный день.
Часто на такую уловку попадаются граждане, которые переводят остаток суммы через онлайн-банк или приложение.
Чтобы избежать банковских хитростей, заемщик должен:
- написать заявление на досрочное погашение ипотечного кредита (онлайн в личном кабинете или лично в офисе банка);
- в заявлении нужно указать, какую сумму денег банк должен зачислить как «тело» кредита (основной займ, без учета процентов);
- проверить в личном кабинете зачисление денег и наличие отметки о полном погашении ипотеки.
Также следует обратить внимание на договор, в котором должны быть прописаны условия досрочного погашения. Если такой пункт отсутствует, клиент должен предупредить банковскую организацию за 30 дней до момента перевода суммы долга досрочно, напоминает финэксперт Анна Краснопольская.
Еще одним распространенным способом помешать клиенту раньше времени закрыть кредит является введение лимита суммы досрочного погашения. Избежать данного нюанса можно, если внимательно изучить кредитный договор.
В соответствии с законодательством, все эти способы нарушают права заемщика. Если вы намерены досрочно погасить ипотеку, то вам нужно лишь предупредить об этом банк за 30 дней, заключает экономист Оксана Жукова.
Вывод: чтобы не выплачивать банку лишние проценты, заемщик должен внимательно читать условия договора и помнить, что следует за месяц предупредить кредитную организацию о досрочном погашении ипотеки.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте