После заседания ЦБ 19 декабря 2025 года ключевая ставка с 16,5% опустилась до 16%. Однако данные изменения существенно не сказались на изменении процентов по кредитам. В связи с этим остается актуальный вопрос для всех россиян: «Когда ставки по кредитам вновь будут 12%, а по ипотеке 8%?».
Подробно рассказала о возможных изменениях генеральный директор инвестиционной платформы The Деньги Евгения Шеншина специально для Bankiros.ru.
Что будет с кредитами и ипотекой в ближайшее время?
Шеншина заявила, что кредитов под 12% и ипотеку под 8% в ближайшее время ожидать не стоит.
При ключевой ставке на уровне 16%, как сейчас, дешевых денег не бывает, отметила спикер:
«Банки не могут кредитовать население на условиях более выгодных, нежели сами имеют при фондировании: необходимо учитывать риск заемщика, резервы под возможные потери, стоимость капитала, просрочку и операционные расходы».
Что необходимо сделать, чтобы кредиты снова были под 12%?
Чтобы кредиты реально стали выдавать под 12%, ключевая ставка должна упасть до 7-9%, а инфляция — оставаться стабильно низкой не пару месяцев для отчета, а полгода-год, отметила эксперт.
«Пока инфляционные ожидания людей и бизнеса высокие, банки будут держать “запас прочности” в ставках».
Что необходимо сделать, чтобы ипотека стала 8%?
«С ипотекой еще жестче», – сообщила Шеншина.
Рыночные ставки в декабре 2025 года уже перевалили за 20%, увидеть 8% по рынку можно только при сверхнизкой инфляции и длинных деньгах.
«Либо мы говорим о субсидии, когда государство выплачивает банку разницу, а заемщику предлагают привлекательные 8%».
Какой реалистичный сценарий по кредитам и ипотеке?
Пока ключевая ставка остается двузначной, массовые 12% по кредитам и 8% по ипотеке не станут новой нормой, отметила Шеншина.
Реалистичный сценарий для «кредитов по 12%» наступит не раньше 2027 года, и то при сочетании устойчиво низкой инфляции, предсказуемого курса, отсутствия новых сильных шоков.
«Ипотека по 8%» как рыночный продукт, без доплат государства, вероятнее всего появится позже.
В ближайшие годы этот уровень будет встречаться в основном в льготных программах и точечных предложениях.
«Но главный подвох вот в чем: даже когда ЦБ начнет снижать ставку, банки не кинутся уменьшать проценты мгновенно».
Риски и просрочка не исчезают за один квартал, так что эпохи «кредитов как раньше» в ближайшие годы не будет, подытожила спикер.
- кредитов под 12% и ипотеку под 8% в ближайшее время ожидать не стоит;
- при ключевой ставке на уровне 16%, как сейчас, дешевых денег не бывает;
- пока ключевая ставка остается двузначной, массовые 12% по кредитам и 8% по ипотеке не станут новой нормой;
- реалистичный сценарий для «кредитов по 12%» наступит не раньше 2027 года;
- оформить выгодный кредит можно на нашем сайте;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте