Нераспроданные квартиры в новостройках предложили использовать для поддержки многодетных семей. Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб предложил предоставлять такое жилье на 15-20 лет, причем одним из вариантов назвал субсидированную государством аренду.
Bankiros.ru разобрался, кто в таком случае будет оплачивать жилье, что получат застройщики и может ли программа повлиять на цены на квартиры.
Кто заплатит за жилье для многодетных
Ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова объяснила, что если квартиры будут раздавать бесплатно нуждающимся многодетным семьям, платить за них будет бюджет – скорее всего, региональный. Но если поправки внесут в Жилищный или Бюджетный кодекс, субсидирование может идти из федерального бюджета.
С юридической точки зрения помощь многодетным в виде бесплатных квартир не будет финансироваться за счет нового налога с остальных жителей. Но фактически все может быть иначе.
«Если, допустим, это будет федеральная программа, то ее запуск может привести к тому, что государство повысит другие налоги и сборы, чтобы ее финансировать», – отметила Мильчакова.
По ее словам, могут появиться дополнительные федеральные или местные налоги на бизнес. Или вырастет ставка местного налога на имущество для владельцев жилья.
Почему у застройщиков проблема
Застройщикам держать на балансе пустые квартиры непросто. Для них это если не прямой убыток, то точно замороженные надолго деньги, которые невозможно вложить в другие проекты.
Но правового механизма, по которому застройщики могли бы пристроить нераспроданный фонд, у девелопера нет. Продать жилье государству или передать его в обмен на налоговые преференции он не может.
Ситуацию усложняет ипотека. В России более 80% новостроек покупается только с помощью ипотечных средств. А ипотечные деньги лежат на счетах эскроу в банках. Пока квартира не сдана в эксплуатацию, застройщик не может свободно распоряжаться этими средствами.
Получается, что пока он не продал жилье и не получил деньги, у него проблемы с оплатой расходов на нераспроданные квартиры.
А от продажи ипотечных квартир он может получить причитающиеся средства только когда построит дом и сдаст его. Возникает угроза кассового разрыва.
«Соответственно, проблема действительно есть, и не только для нуждающихся в жилье граждан, но и для застройщиков. Государству рано или поздно нужно будет перестать заниматься одним только субсидированием из бюджета льготной ипотеки, которую все труднее и труднее получить, нужно принимать меры по обеспечению жильем населения иными средствами», – отметила Мильчакова.
Чем обернется выкуп жилья государством
Если часть нераспроданного жилья будет выкупать государство, а потом продавать или сдавать в аренду, это приведет к двум последствиям.
Первое – возможный рост налогов. Второе – рост цен на жилье для тех покупателей, которые социального жилья не получат, а будут приобретать квартиры в ипотеку или самостоятельно.
Что предлагает эксперт
Мильчакова считает, что имеет смысл практиковать для малоимущих семей долгосрочную аренду бюджетного жилья с правом выкупа.
К такой программе можно было бы привлекать застройщиков. Местные органы власти или частные инвесторы могли бы выкупать у застройщиков заранее часть построенного и сданного в эксплуатацию жилья по рыночной цене, а затем сдавать его в долгосрочную аренду.
Также можно предоставить такое право самим застройщикам: если жилье не продано – сдавайте в аренду с правом выкупа.
«Можно было бы вернуться к практике доходных домов, как это было распространено в России в начале 20 века, или распространено сегодня в Германии, Казахстане и некоторых других странах», – отметила Мильчакова.
По ее мнению, подобная практика позволила бы обеспечить многие семьи, особенно молодые, доступным и качественным жильем без залезания в долги. А застройщикам – помочь решить проблему непроданных квартир.
- Бесплатные квартиры многодетным, скорее всего, будет оплачивать региональный или федеральный бюджет;
- Для финансирования программы государство может повысить другие налоги и сборы;
- Застройщики не могут свободно распоряжаться ипотечными деньгами, пока дом не сдан, – отсюда угроза кассового разрыва;
- Выкуп жилья государством может привести к росту налогов и цен на квартиры для остальных покупателей;
- Подобрать для себя подходящую ипотеку вы можете здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте