Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, что будет происходить с ценами на жилье в ближайшее время.
Эксперты прогнозируют, что рынок жилья в ближайшее время ждет «разделение судеб»: цены на новостройки, вероятно, пойдут вверх, а вторичный рынок застынет в неопределенности. От чего зависит такой расклад и к чему готовиться покупателям и продавцам, рассказала эксперт по недвижимости София Любимова специально для Bankiros.ru
Будет ли рост цен на новостройки?
Любимова заявила, что на первичном рынке новостроек рост цен выглядит наиболее вероятным.
«Аналитики прогнозируют увеличение стоимости примерно на 6%».
Эта тенденция обусловлена несколькими факторами (высокой и растущей себестоимостью строительства, предстоящим повышением НДС, сокращением предложения).
Застройщики существенно уменьшили количество новых проектов, а объемы ввода жилья могут снизиться на 20% по сравнению с пиковым 2023 годом, сообщила спикер.
В таких условиях девелоперы не станут продавать в убыток, предпочитая откладывать стройку или поддерживать цены на уровне, который покрывает расходы.
«Государственная поддержка в виде семейной ипотеки, продленной до 2030 года, также оказывает определенное поддерживающее влияние на этот сегмент».
Стоит ли ожидать рост цен на вторичку?
Любимова сообщила, что ситуация на вторичном рынке менее однозначна.
«Здесь возможна реализация сразу нескольких сценариев одновременно».
С одной стороны, в начале года возможен краткосрочный рост цен в отдельных локациях, связанный с выходом на рынок дорогих, высокобюджетных объектов.
С другой, эксперты ожидают, что в целом медианная цена серьезных изменений претерпевать не будет.
«Более того, есть мнение, что цены в лучшем случае будут топтаться на месте, а в худшем – начнут снижаться, особенно актуально для неликвидного и переоцененного жилья».
Квартиры в хорошем состоянии в престижных районах могут продолжать дорожать, а устаревшее жилье в неудачных локациях потеряет в стоимости, отметила эксперт.
«Рынок вторички сейчас остается в режиме ожидания. Продавцы не спешат, часто завышая цены, а покупатели, сдерживаемые все еще высокими ипотечными ставками, не готовы на уступки, что ведет к длительному застою в сделках».
Что способно изменить ситуацию?
Любимова заявила, что ключевым фактором, способным изменить ситуацию во второй половине года, станет динамика ключевой ставки Центробанка:
«Если ее снижение до 12-13% к концу 2026 года реализуется, это может оживить отложенный спрос и дать импульс рынку. Однако этот эффект, скорее всего, проявится не сразу».
Таким образом, наиболее вероятен смешанный вариант – умеренный, устойчивый рост на первичном рынке и сложная, неоднородная динамика на вторичном, где стагнация и точечная коррекция цен будут соседствовать с редкими всплесками активности.
- на первичном рынке новостроек рост цен выглядит наиболее вероятным;
- застройщики существенно уменьшили количество новых проектов, а объемы ввода жилья могут снизиться на 20%;
- ситуация на вторичном рынке менее однозначна;
- в начале года возможен краткосрочный рост цен в отдельных локациях;
- ключевым фактором, способным изменить ситуацию во второй половине года, станет динамика ключевой ставки ЦБ;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте