Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, какой будет порог зарплаты, чтобы взять ипотеку в 2026 году.
По данным экспертов, в 2026 году доход, необходимый порог для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру на рыночных условиях, в среднем по мегаполисам может опуститься ниже психологической отметки в 100 тысяч рублей. Действительно ли стоит ожидать ее снижения и с какой зарплатой сейчас комфортно выплачивать ипотеку, рассказала директор института экономики и финансов ГУУ Галина Сорокина специально для Bankiros.ru.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить однушку на вторичном рынке Москвы?
Сорокина уточнила, что в большинстве банков ипотечный кредит оформляют при 20% предоплате и кредитной нагрузке (доля платежей по кредиту в месяц) не более 50%.
Ниже эксперт произвела расчет платежей на максимальный срок – 30 лет, а также на основе анализа по среднему значению предложений типовых однокомнатных квартир в Москве на распространенном информационном ресурсе:
- средняя цена однокомнатной квартиры внутри садового кольца равна 30 млн рублей, для одобрения кредита необходимо получать около 600 тысяч рублей;
- внутри третьего транспортного кольца цены на однушку уже ниже, они сильно зависят от района, но в среднем это 16 млн рублей и требуемый доход для одобрения кредита уже 318 тысяч рублей;
- внутри МКАД стоимость уже ниже, примерно 12 млн рублей и необходимый доход 239 тысяч рублей;
- в Новой Москве цены немного ниже, можно купить однокомнатную квартиру за 9 млн рублей и требуемая заработная плата уже 179 тысяч рублей, что все равно выше среднего дохода по Москве.
Чтобы требуемый доход для одобрения кредита на покупку квартиры в Москве был ниже среднего по региону, стоимость квартиры должна быть около 8,5 млн рублей, заявила Сорокина.
Какая должна быть зарплата в других крупных городах, чтобы комфортно выплачивать ипотеку?
В Санкт-Петербурге рассмотрим два варианта – ближе к центру и на окраине, уточнила спикер.
Ближе к центру средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 23 млн рублей, а это необходимый доход 458 тысяч рублей.
На окраине Санкт-Петербурга можно купить однокомнатную квартиру за 6 млн рублей, и требуемый доход составляет 120 тысяч рублей, что немного ниже среднего дохода по городу.
В Новосибирске средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет тоже 6 млн рублей, а это на 35 % выше средней заработной платы по региону, отметила эксперт.
Чтобы сумма одобренного кредита соответствовала средней заработной плате в регионе, которая в октябре составляла 88 426,8 рубля, стоимость квартиры должна быть 4,4 млн рублей, это цена ближе к нижней границе предложений на рынке, сообщила эксперт.
В Екатеринбурге также высок разброс цен на однокомнатные квартиры в зависимости от района расположения, диапазон цен по городу на стоимость однокомнатных квартир составляет от 3,5 до 24 млн рублей, наиболее распространенные предложения также приближаются к стоимости 6 млн рублей.
Средняя заработная плата в Свердловской области 89 753 рублей, что позволит получить кредит на вышеобозначенных условиях на квартиру стоимостью 4,5 млн рублей, сообщила спикер.
«Средняя заработная плата в Татарстане по последним данным Росстата составляет 93 971 рубль, что позволяет получить одобрение на квартиру стоимостью 4,7 млн рублей, в то время как средняя стоимость однокомнатных квартир в Казани составляет 10 млн рублей».
В Нижегородской области средняя заработная плата составляет 81 913 рублей, этой суммы достаточно для одобрения кредита на квартиру стоимостью 4,1 млн рублей, такая стоимость однокомнатных квартир в населенных пунктах около Нижнего Новгорода, в самом городе средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 7 млн рублей.
Примерно такая ситуация и в других крупных городах, когда однокомнатная квартира в кредит при заработной плате равной средней по региону доступна только на окраине или за городом.
Причем стоит учесть, что средняя заработная плата – это не заработная плата, которую получают большинство жителей региона, к этой величине больше приближается медианная заработная плата, которая обычно на четверть ниже средней заработной платы по региону, отметила эксперт.
«Соответственно можно констатировать, что покупка жилья по существующим условиям рыночной ипотеки до сих пор недоступна большинству жителей страны».
- средняя цена однокомнатной квартиры внутри садового кольца равна 30 млн рублей;
- на окраине Санкт-Петербурга можно купить однокомнатную квартиру за 6 млн рублей;
- в Новосибирске средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет тоже 6 млн рублей;
- В Екатеринбурге высок разброс цен на однокомнатные квартиры: от 3,5 до 24 млн рублей;
- В Нижегородской области однокомнатная квартира стоит 4,1 млн рублей, но в самом городе средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 7 млн рублей;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте