Что будет с ценами на вторичное жилье в ближайшие месяцы: прогноз экспертов

Во втором квартале 2024 года в большинстве крупных городов России цены на вторичное жилье почти не изменились. Однако в некоторых регионах стоимость квартир начала снижаться. Это произошло из-за сезонного спада активности на рынке, экономической неопределенности и низкого спроса, вызванного высокими ипотечными ставками (до 19-20%) годовых. Как ситуация может измениться в ближайшие месяцы, рассказали эксперты в беседе с «РБК Недвижимость».

По мнению опрошенных аналитиков, цены на вторичном рынке останутся на прежнем уровне или даже немного упадут. По словам коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова, в данный момент ощутимых изменений, которые могли бы привести к аномалиям, не ожидается.

Ситуация может измениться, если ЦБ ощутимо снизит ключевую ставку. Это приведет к уменьшению рыночных ипотечных ставок. Но пока такое развитие событий маловероятно, считает Белокуров. Скорее всего, цены на квартиры от собственников продолжат колебаться в небольшом диапазоне.

«Также мы полагаем, что собственники продолжат идти на торг с покупателями, но из-за отмены программы господдержки размер дисконта может немного сократиться», – добавил эксперт.

Специалисты ЦИАН отметили тенденцию к снижению цен на вторичном рынке недвижимости в России. По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в мае наметился переход от стагнации к снижению: начали падать цены в Москве и Санкт-Петербурге, участились случаи заметного снижения витринных цен, новые лоты стали чуть дешевле.

Он ожидает, что ужесточение условий по ипотеке, в том числе рост спреда между ставками по реально выдаваемым кредитам (почти 20%) и ключевой ставкой ЦБ (16%), слабый спрос на новостройки и летний спад активности усилят эту тенденцию в ближайшие пару месяцев.