Цены заморожены»: как подорожает жилье, и кому дадут ипотеку?

Об этом Bankiros.ru рассказала серийный предприниматель, инвестор, основатель агентства инвестиционной недвижимости Barno Esta Барно Турсунова.

Какие факторы будут влиять на стоимость недвижимости?

– Сейчас рынок недвижимости начал постепенно оживать. Дело в том, что на протяжении последних трех-четырех месяцев цены на новостройки фактически были заморожены. Однако в последнее время начался рост спроса со стороны покупателей, и это привело к повышению цен на недвижимость, которое, скорее всего, продолжится вплоть до июля 2024 года.

На увеличение спроса могли повлиять несколько факторов. Во-первых, новости о том, что программа ипотеки с господдержкой прекратит свое существование в июле. В связи с этим люди, которые откладывали решение квартирного вопроса до лучших времен, решили вложить свои средства в покупку недвижимости в новостройках уже сейчас. И тем самым приобрести квартиру на более выгодных условиях.

Что касается семейной ипотеки – действие этой программы планируют продлить до 2030 года с сохранением условий и ставкой для семейных пар с детьми до шести лет. А значит, есть вероятность, что программа в ее нынешнем виде уже не будет доступна парам с двумя и более детьми младше 18 лет. Поэтому не удивительно, что некоторые семьи решили сейчас воспользоваться возможностью и приобрести недвижимость по льготной ставке – пока она еще доступна.

Известно также, что часть российских банков ранее приостанавливала выдачу кредитов по IT–ипотеке, что было напрямую связано с исчерпанием лимитов. Поэтому повышение спроса на эту программу стало закономерным явлением. Совсем недавно было объявлено, что кредитные учреждения получат дополнительные средства на IT–ипотеку от правительства. Однако это не означает, что спрос начнет падать. Наоборот, те, кто хотел взять ипотеку, но по какой-то причине не смог этого сделать, с большой долей вероятности попробуют зайти в сделки сейчас пока есть возможность.

Ожидается ли резкое повышение цен на новостройки?

– Скорее всего, текущее увеличение спроса на недвижимость приведет к постепенному росту стоимости квартир в ближайшее время. Скачкообразного увеличения цен на новостройки ожидать не стоит, поскольку каждая из льготных программ имеет определенные ограничения.

Только 1 марта ЦБ дополнительно повысил для банков надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. То есть условия выдачи ужесточаются, а, значит, ипотека становится доступной все меньшему числу людей. Отсутствие повального спроса, как это было в конце лета – начале осени прошлого года, и станет главным препятствием на пути к резкому повышению цен на новостройки.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.