- как изменились цены на недвижимость в крупных городах России;
- когда стоимость квартир снова начнет расти;
- какие факторы влияют на рынок жилья.
В третьем квартале 2025 года стоимость жилья снизилась в 18 крупных городах России. Об этом сообщают в исследовании консалтинговой компании SRG и «РБК Недвижимости».
Наибольшее падение цен зафиксировано в Краснодаре, Тюмени, Хабаровске и Сочи, где квадратный метр подешевел на 2,6-2,7%. При этом в Санкт-Петербурге и Москве жилье продолжило дорожать: стоимость квадрата выросла на 2,8% и 1,83%, до 233,8 тысяч и 360 тысяч рублей соответственно.
Почему квартиры начали дешеветь?
Основными причинами стали слабый спрос и высокие ипотечные ставки. Однако в ряде городов Центрального федерального округа, например в Рязани и Ярославле, цены на жилье за квартал не изменились.
Несмотря на начавшееся снижение ключевой ставки ЦБ, рынок еще не успел на него отреагировать. Отмечается, что за третий квартал средние ставки по ипотеке снизились до 23-24% годовых.
Когда ждать восстановления спроса?
По мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, рынок жилья отреагирует на смягчение денежно-кредитной политики с задержкой. Восстановление спроса возможно ближе к концу года.
Косвенно на это указывает статистика ВТБ: в сентябре объем ипотечного кредитования вырос на 11% год к году, достигнув 405 млрд рублей.
Какими будут цены на жилье в конце года?
Эксперт Freedom Finance Global предполагает, что дальнейшее снижение ключевой ставки может привести к сокращению средних ипотечных ставок до 19-22% к концу осени. На этом фоне цены на недвижимость снова пойдут вверх.
Согласно прогнозу, к концу года средняя стоимость квартир в новостройках может вырасти на 2-3%.
- В третьем квартале в 18 крупных городах России зафиксировано снижение цен на жилье;
- В то же время в Москве и Санкт-Петербурге недвижимость продолжила дорожать;
- Главные причины падения цен – слабый спрос и высокие ставки по ипотеке;
- Однако рынок ипотеки показывает признаки оживления: в сентябре объемы кредитования выросли;
- Эксперт Мильчакова прогнозирует, что к концу года цены на новостройки могут вырасти на 2-3%;
- Росту будет способствовать дальнейшее снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки до 19-22%;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше новостей про недвижимость читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте